英国临时大选将房地产派对推向政治漩涡-彭博社

安吉拉·雷纳在5月21日在利兹的UKREiiF发表主题演讲。来源：UKREiiF里希·苏纳克。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社受高利率、持续通货膨胀和规划瓶颈的困扰，本周在利兹举行的房地产投资者大会上，一个紧迫的新话题引起了与会者的关注：7月提前大选。

周三下午，当雨点砸在利兹码头上时，这一消息传达给了大约13,000名代表。明星嘉宾包括工党副党魁安吉拉·雷纳和大曼彻斯特市市长安迪·伯纳姆，他们都为房屋建设大力宣传。

“如果我们共同努力，我们可以在下一届议会大大减轻住房危机的困扰，”工党的伯纳姆在UKREiiF大会的间隙接受采访时说。“是否能够解决它 — 我不知道 — 我认为在十年内你可能会。”

国家长期存在的住房短缺问题已经成为执政的保守党和反对党工党在大选前的一个关键战场。甚至在提前大选的消息传出之前，这次会议已经成为政治竞选的场所。

雷纳在周二的满场会议室里分享了建造新一代城镇以解决住房危机的雄心勃勃计划，她在结束时说出“让英国重新开始建设”的话语赢得了人们的赞同。

讲话引发了保守党住房部长李·罗利的强烈反应。

工党对执政保守党的20点领先优势意味着投资者密切关注该党的住房承诺，包括承诺在上台后的第一个任期内平均每年建造30万套住房。但一些市场参与者并不信服。

经纪商萨维尔斯股份有限公司本周预测，2025年至2028年间平均每年只会完成约16万套私人住房 — 警告称规划障碍正在扼杀新住房的交付。

其他与会者也对即将出现的其他监管问题表示担忧 — 从地役权改革到取消多住宅减免。

“不确定性是有代价的，”开发商英国土地公司的住宅部门负责人艾玛·卡里亚加说。“利率的走势一直是该行业面临的重大挑战，投资者更倾向于对监管有明确的了解，”她补充道。

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一些人认为这次突然的大选是一个受欢迎的举措。他们表示希望这能加快政策决策并减轻监管不确定性，无论最终谁掌权。

“投资者迫不及待地想要继续下去，所以他们现在只想知道，”Savills的董事Sophie Rosier说。

在利兹举行的UKREiiF会议上的与会者。来源：UKREiiF但许多人口中的工党实施租金上限的风险。

工党影子财政大臣雷切尔·里夫斯上周表示，在一些地方可能有理由实行租金控制，批评者称这将抑制投资。

伯纳姆表示，“私人租赁部门的公平监管”将是解决该行业“狂野西部”问题的一种有用方式，一些房东将账单涨到极端水平。他承认了任何上限可能带来的意外后果，比如最近在苏格兰导致开发急剧下降的监管。

“投资者真的很担心租金控制的可能性，”基本资本管理公司合伙人Rob Mills说。“提高租金是投资者依赖的重要通胀对冲。”

尽管如此，UKREiiF的氛围比三月在戛纳举行的Mipim会议更加谨慎乐观。与去年相比，利兹的代表人数几乎翻了一番，而演讲者增加了50% —— 伯纳姆表示这显示了解决住房短缺的强烈愿望。

去年，前往英国的净移民人数下降，但仍保持历史高水平，突显首相里希·苏纳克在7月4日大选前试图表明他正在打击海外抵达的挑战。

根据英国国家统计局的数据，据估计，比离开英国的人数多出了685,000人。这一数字较2022年的创纪录的764,000人有所下降，而这一数字已经上调了19,000人。