新工党政府将在执政时做些什么？基尔·斯塔默的政策计划 - 彭博社

bloomberg

2024-05-29

7月5日，Keir Starmer。摄影师：Betty Laura Zapata/Bloomberg中国三大城市已经推出了重大的房地产购房者减轻政策，地方政府正在执行中央政府对陷入困境的房地产行业的援助。

上海、深圳和广州削减了首付要求，并为更便宜的住房贷款留出了空间，以恢复对住宅物业的需求。分析师预计，另一座一线城市北京也将采取同样的举措。

彭博社中国开发商股票指数周三上午一度上涨了2.4%，随后回落。自4月份低点以来，该指数已上涨约50%，因为市场乐观情绪认为当局将采取进一步措施来支持市场。

阅读彭博社报道：深圳、广州的激进房地产援助可能提振销售

官方正在试图恢复被下跌的价格、未完工公寓和就业不安全感压垮的购房者信心。最新的放松政策是在政府本月早些时候公布了一项方案之后出台的，该方案旨在释放3000亿元人民币（410亿美元）的资金，以帮助地方政府购买未售出的住房。

“我们预计北京市稍后也会效仿，”晨星公司的房地产分析师Jeff Zhang表示。“我们预计这些综合政策将有助于促进房地产销售和房价的稳定。”

最近，中央政府允许城市降低最低首付款，并自行决定抵押贷款利率。

上海和深圳降低首付要求10个百分点，首次购房者最低为20%，第二套房购房者为30%。广州将首次购房者的门槛降低15个百分点，最低为房价的15%。上海和深圳降低了抵押贷款利率底线，而广州则完全取消了底线。

观看：中国的房地产市场陷入危机。房价下跌，开发商违约，人们愤怒。担心的是，如果完全崩溃将拖累已经摇摇欲坠的经济。彭博原创探讨了房地产行业为何陷入如此混乱以及对全球经济可能产生的影响。

天津，一个邻近北京的拥有1400万人口的城市，周三也将最低首付比例降至15%，并取消了抵押贷款利率底线。北方城市沈阳也采取了类似措施。

据咨询房地产公司京鉴咨询的创始人张宏伟表示，这些措施可能会导致下个月或两个月的销售复苏。但他警告说，销售复苏是否会延续到下半年仍是未知数。

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振兴情绪是一个艰巨的挑战。在中央政府本月初宣布救助计划后，购房者活动频繁，但已经开始失去动力。

根据美联地产的数据，深圳的房地产投资者比其他城市多，往往对放松政策反应最强烈。根据乐有家的数据，5月26日结束的那一周，与前一周相比，深圳的住宅销售有所下降，而前一周正是救助计划宣布后的第一周。现有房产的购房者看房次数上周末减少了6.9%，而前一个周末则激增了127%。

根据Wind的数据，一线城市5月26日结束的那一周新房销售面积下降了7%，而二线和三线城市的销售分别增长了9%和13%，都接近三月繁忙季节的水平。尽管如此，所有三个城市等级的销售仍比去年同期每周平均水平低25%以上。

可以肯定的是，在二手市场中出现了一些绿芽。根据官方房屋交易网站的计算，在中央政府宣布后的两个周末，上海现有住宅销售量达到了平均779套，比去年两轮重大放松后的周末要好，

“决心拯救房地产行业的政策制定者的立场非常明显，地方政府这一次也变得更加合作，”中国兴业国际证券香港房地产研究主管郑国庆在一份报告中写道。“他们可能要对他们房地产市场进一步恶化负责。”

英国新领导人基尔·斯塔默清楚，他压倒性的选举胜利既受到公众对保守党14年执政的不满，也受到对工党的热情驱动。因此，他的助手表示，他上任的头几个月将充满切实可行的行动，旨在赢得怀疑的选民。

考虑到挑战的复杂性——从公共服务的崩溃到私人投资的疲软——以及预算限制，意味着斯塔默不能简单地向每个问题投钱。他的财政大臣拉切尔·里夫斯谈到了“二战以来最困难的遗产”。