英国待售住宅达到八年来的最高水平，但房地产买家仍然保持谨慎态度 - 彭博社

2022年底，英国房屋的平均价格约为平均收入的九倍，这是自1876年以来最高的。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg英国待售房屋数量在五月份达到了八年来的最高水平，这是英国房地产市场从去年低迷中复苏的又一迹象，尽管潜在买家由于高昂的融资成本仍然保持谨慎。

根据房地产门户网站Zoopla的报告，新的住房供应增长速度超过了同意销售的速度，这表明人们对前景持乐观态度。截至5月19日的四周内，英国平均房地产经纪人有31套房屋待售，这是自2017年该公司开始收集此类数据以来最多的，比去年同期增加了20%。这表明，由于去年的利率上涨导致许多人推迟挂牌，如今房主们正在恢复信心。

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根据Zoopla的报告，家庭住宅的销售迅速恢复，这是在疫情期间供应严重短缺后的迹象。Zoopla表示，三个以上卧室的房屋销售的反弹推动了五月份市场上房地产的总价值达到了2300亿英镑（2930亿美元），比一年前增加了450亿英镑。

疫情后的反弹，利率乐观提升卖家信心

来源：Zoopla研究

然而，尽管供应量的急剧增加有望使房价通胀保持稳定，但由于抵押贷款成本仍处于四十年来的最高水平，买家仍在谨慎行事。五月份同意销售的数量同比增加了13%，但在大多数地区，买家信心似乎落后于有房屋待售的人群。目前有待售的房屋中有近三分之一也在2023年挂牌出售，但未能找到买家。

负担能力问题持续困扰着购房需求。2022年底，英国平均房价约为平均收入的九倍，是自1876年以来最高。

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随着最新的英国通胀数据强于预期，6月降息的前景已经消退。这意味着尽管去年抵押贷款利率略有下降，但借款成本仍然是许多有抱负的购房者面临的障碍。一些大型贷款机构最近还提高了抵押贷款利率，以应对上升的用于设定大部分抵押贷款产品的掉期利率。

英国抵押贷款利率再次上涨

来源：Moneyfacts

尽管定于7月4日举行的全国选举预计将减缓未来几周新房销售的步伐，但提前举行选举的影响可能不如以往选举周期那样重要，Zoopla表示，英国两大主要政党在住房政策上没有明显分歧。该平台表示，2024年的销售完成量可能略低于之前预测的110万套，英国房价通胀预计今年将保持平稳。

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汤姆·比尔，英国莱坊（Knight Frank）住宅研究主管，表示寻找有关房地产价格线索的人应该追踪下一轮通胀数据，而不是政党的竞选承诺。

比尔说：“供应增加是英国房价今年增长将受限于低个位数的一个原因。”“然而，买家面临的主要障碍是顽固的服务通胀，这使得抵押贷款利率居高不下。”

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