万科正与银行就69亿美元贷款展开高级谈判 - 彭博社

摄影师：沈启赖/Bloomberg中国的研发支出正在取得成果。

摄影师：VCG/视觉中国集团/盖蒂图片社

中国万科股份有限公司，这家中国国有开发商已成为该国房地产危机的最新焦点，据知情人士称，该公司正在与主要银行就约500亿元人民币（69亿美元）的贷款进行深入谈判。

如果签署，这将是亚太地区（不包括日本）自2022年台湾国家住房和城市更新中心140亿美元交易以来最大的贷款，根据彭博编制的数据。这些谈判由中国工商银行主导，几个月前开始，金融监管机构指示银行向开发商提供资金支持，据知情人士称，由于此事属私密，他们要求不透露身份。

中国第二大开发商，曾被认为是该行业的稳定参与者，尤其是考虑到国家支持，一直在筹集资金以平息投资者对其流动性压力的担忧。这笔交易规模之大以及加快完成交易的努力将反映出各方避免发生长达多年的行业危机中最大违约之一的决心。

万科截至6月7日到期的债券升至每美元99.6美分，根据彭博编制的数据，表明投资者对及时支付有强烈期待。但截至2029年到期的债券仍以60美分交易，显示对其长期债务前景仍存疑。根据其最新财务报告，该公司截至3月的总负债为1.06万亿元人民币。

公司寻求的最新设施将由价值约800亿至900亿元的房地产资产支持，这些人补充说。他们是一个资产包的一部分，总值约1300亿元，万科一直在整理这些资产作为抵押品，他们说。放置在一起以供使用。

工行主导的交易将是万科今年收到的第二笔巨额贷款。与贷款人进行的持续谈判已经导致了另一笔200亿元的银团贷款，万科上周与金融机构签署，包括招商银行。

大约六七家银行计划参与这笔500亿元的交易，包括中国建设银行和平安银行，两位消息人士说。所得款项将用于偿还债券和其他私人债务，也被称为非标准债务，他们说。

根据两位消息人士的说法，银行仍在选择抵押品的过程中。这笔交易尚未最终确定，可能会发生变化，这两位人士补充说。

目前尚不清楚万科用来支持这200亿元贷款的资产总额。但根据国家企业信用信息公示系统，该公司抵押了价值约270亿元的万科物流发展有限公司股份给招商银行深圳分行。

周四联系万科时，万科没有立即发表评论。工行、建行和平安没有立即回复评论请求。

讨论50亿元人民币贷款提议的谈判早在三月就开始了，两个人说。彭博社报道当时，万科的主要债权银行正在考虑一项计划，将价值数百亿元人民币的债券持有权转换为担保债务。

这次交换由中国金融监管机构和深圳市政府协调进行，将帮助这家房地产公司避免公开违约，同时为银行提供抵押品以防止潜在损失。

万科还在大举出售以缓解流动性压力。本周，它出售了一项未完成的物业项目，曾被指定为其新总部，卖给了包括一位主要股东在内的买家。该公司还正在与国有投资公司洽谈出售其在物流公司GLP Pte的全部股权，彭博社四月份报道。

在试图阻止中国在技术复杂性上的攀升时，美国可能无意中在帮助其竞争对手。

考虑一下上周在北京东部港口城市大连举行的世界经济论坛上李强总理发表的讲话。