英国房价连续三个月首次上涨，贷款人表示 - 彭博社

房价刚刚脱离历史高位，现在正在进行的大选活动中，“租房一代”面临的困境将成为一个焦点。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg一艘俄罗斯基洛级潜艇

摄影师：Sasha Mordovets/Getty Images

英国房价连续第三个月上涨，这表明市场在面对高额借贷成本时正在稳定，其中一家最大的抵押贷款放贷机构表示。

五月份，房屋平均价格上涨了0.4%，而上个月下降了同样幅度，全国建筑协会周五表示。这比经济学家预期的0.2%增长要大，也是自二月份以来最强劲的数据，那时价格上涨。

根据发布的另一份报告，英格兰银行表示，按揭批准数量——未来房地产市场活动的指标——在四月份基本保持不变。银行和建筑协会批准了61,140笔房屋贷款，基本符合市场预测，高于前六个月的平均水平。

英国房价连续第三个月上涨

来源：全国建筑协会

英国房地产市场在英国央行将利率提高到16年来的最高水平后出现下滑，这是为了遏制通货膨胀，加剧了数十年来最严重的生活成本危机。现在，随着通货膨胀下降提振生活水平，利率下调在望，购房者正谨慎地回归市场。

“市场似乎在最近几个月长期利率上升后仍然表现出抗压迹象，”英国全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳在周五的一份声明中表示。“消费者信心在过去几个月明显提高，得益于稳固的工资增长和较低的通胀率。”

随着房价接近历史最高水平，“租房一代”面临的困境将成为正在进行中的大选竞选活动的一个焦点。反对党工党似乎有望在首相里希·苏纳克领导的保守党政府在民意调查中落后的情况下上台。

英国抵押贷款利率在五月份略有上升

来源：Moneyfacts

彭博经济学观点…

“尽管支付能力受到限制，但房地产市场表现出抗压迹象。虽然复苏可能会出现波动，但我们预计一旦大选结束，英格兰银行从8月开始降息，活动将进一步加剧。

—经济学家尼拉吉·沙，点击查看REACT

2023年，随着英国央行努力降低通胀率，抵押贷款利率飙升。自那时起，这些利率有所缓解，预期英国央行将在今年晚些时候降低其基准贷款利率。然而，房地产分析师表示，房价复苏的可能性很小。

“房价并没有表现出即将上涨的迹象，尽管需求季节性增加，” Knight Frank 的住宅研究负责人汤姆·比尔说道。“供应过剩使得价格受到限制，顽固的服务通胀意味着掉期利率上升，以‘3’开头的抵押贷款似乎还有一段距离。”

五月份，英国待售房屋数量达到八年来的最高水平，这表明卖家正在恢复信心，据房地产门户 Zoopla 称。然而，买家们仍在谨慎行事。目前待售的房屋中有近三分之一在2023年也曾挂牌出售，但未能找到买家。

全国范围内，本月的主要房地产市场指标之一 Nationwide 表示，房价比一年前高约1.3%。五月份，一套房屋的平均成本为£264,249（$336,010），比2022年8月的峰值低约3.5%。

作为谨慎情绪的体现，英国央行表示，消费者在四月份仅通过信用卡和其他无抵押贷款借款了7.3亿英镑。这是自2021年以来的最低水平，也是经济学家们预测的14亿英镑的一半。这发生在一个零售销售额急剧下降的月份，因为多雨的天气使人们不愿进入商店。

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俄罗斯攻击潜艇自2022年入侵乌克兰以来已两次在爱尔兰海域附近执行任务，三名知情人士表示，这是克里姆林宫采取的前所未有的举动，迫使英国军方采取措施保护英国和爱尔兰水域。

据知情人士称，俄罗斯基洛级潜艇首次靠近爱尔兰海，这片海域将爱尔兰岛与大不列颠岛分隔开，大约发生在18个月前，这些人要求不透露身份讨论私人评估。第二次事件发生得更近。他们表示，潜艇活动的范围超出了英国官员此前所见。