澳大利亚房价涨幅加快，悉尼创历史新高 - 彭博社

悉尼的住宅建筑。

摄影师：布伦特·卢因/彭博社吉姆·查尔默斯摄影师：希拉里·沃德霍夫/彭博社随着供应短缺和人口膨胀的影响超过高额借贷成本的影响，澳大利亚的住房市场在五月份进一步上涨，悉尼市场达到历史最高水平。

房地产咨询公司CoreLogic Inc.在周一的一份报告中表示，矿业中心珀斯上涨了2%，成为表现最佳的城市，而悉尼上涨了0.6%，布里斯班上涨了1.4%。墨尔本的房价微涨0.1%，导致澳大利亚主要城市整体上涨了0.8%。

“尽管相对于去年同期，供应商活动有所增加，但这些市场的库存水平仍远低于平均水平，”CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯表示。“新上市的房源被迅速吸收。”

根据过去四周内公布待售房屋数量的数据，可供住房供应仍远低于平均水平，报告显示。首都城市的房源数量比过去五年的平均水平低16%。

澳大利亚房价持续上涨

百分比变化

来源：CoreLogic Inc.

注：截至2024年5月31日的数据

劳勒斯表示，悉尼的房价（澳大利亚最昂贵的市场，中位价格为116万澳元）达到了2022年1月首次创下的历史最高水平。

澳大利亚的房地产市场去年出人意料地复苏，尽管澳洲储备银行采取了积极的政策 tightening 来遏制通货膨胀。CoreLogic 的全国房屋价值指数自新冠疫情爆发以来已上涨了35.6%，而在此期间，悉尼的房价上涨了27.2%。

在澳大利亚越来越难找到住房，不到1% 的租赁房产可供入住。这导致租金飙升到令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本的压力。大悉尼的人口增长也加剧了其住房供应不足的问题。以下是住房市场“恶性循环”如何将该国拖入更深危机的情况。彭博社的森山栗报道。

澳洲储备银行的 tightening cycle，加上住房严重短缺和人口激增，已在澳大利亚大部分地区引发了住房危机。悉尼的问题尤为严重，因为平均房价是收入的13倍，导致购房者无法承受市场价格。

“说房地产市场具有韧性是轻描淡写的，” Lawless 说道。“房屋价值在大多数地区和房屋类型上仍在上涨。共同点仍然是住房供应和需求之间的不匹配。”

澳大利亚的通货膨胀仍然过高，但财政部长吉姆·查尔默斯周日表示，其通胀走低的路径与美国和加拿大等国家类似。

“我们对通货膨胀的未来轨迹感到有信心，但我们对此并不自满，”查尔默斯在周日议程电视节目上说。