英国选举：下一任首相将面临选举后的“痛苦指数”上升 - 彭博社

伦敦大伦敦地区威灵的空置店铺。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg如果工党在下个月的大选中获胜，基尔·斯塔默的工党计划为首次购房者提供抵押担保，以帮助年轻的英国人踏上购房阶梯。

根据工党的提议，国家将为无法存款较大头期款的潜在业主担保，将一个即将到期的政府计划永久化，该计划提供价值95%的按揭贷款。该计划是反对党更广泛住房提议的一部分，该提议还包括放宽规划规则的承诺，在未来五年内建造150万套住房，并提高对帮助年轻人脱离市场的外国买家的印花税。

“我们将在工党执政的第一年在住房方面采取更多行动，而这个摇摇欲坠的保守党政府在过去十多年中所做的不及我们的一小部分，”工党副领袖安吉拉·雷纳在一份声明中说，她还负责党的住房事务。

基尔·斯塔默（右）和安吉拉·雷纳（左）与亨利·琼斯（Henry Jones）于6月7日在布伦特十字镇（Brent Cross Town）合影。摄影师：Chris J. Ratcliffe/Bloomberg工党正试图解决年轻英国人在购房问题上面临的日益加剧困难。按揭贷款提供商Halifax的数据显示，过去十年，首次购房者的平均年龄已从30岁上升至32岁。另一家按揭贷款提供商Nationwide的数据显示，现在一栋典型的英国房屋的价格是平均年收入的5.2倍，而在保守党2010年上台时为4.4倍。在伦敦，这种差距甚至更为明显，一栋典型的住房价格是平均收入的8.5倍，而2010年为6.2倍。

“想象一对年轻夫妇支付非常高的租金，无法存钱买房首付，也没有父母的帮助，” 斯塔默在周五早上在伦敦北部的新开发项目布伦特十字镇的露台上告诉记者，他正在推广新政策。“对于他们来说，这是一个真正的改变游戏规则的机会，” 他说。

斯塔默还参观了布伦特十字镇，其中大部分仍在建设中，并与亨利·琼斯坐下，他是一位有一个女婴的首次购房者，最近在该开发项目购买了一处房产。

住房可负担性仍然很紧张，特别是在伦敦

首次购房者房价收入比

来源：全国建筑协会

注：全国首次购房者房价与全职成年工人平均总收入的比率

在过去的18个月里，英国的住房市场经历了低迷，随着利率上升和生活成本挤压，人们在政府逐步取消购房援助计划的同时，住房可负担性受到了打击。这导致建筑商减少开发，因为英国人难以筹集购房首付。

工党表示，其名为“自由购房”的新计划将为首次购房者的贷款担保一部分，并完全整合到抵押贷款市场中作为一个成熟的产品。该党还表示，将与开发商合作，确保当地居民优先购买新开发项目，以结束首先将整个项目出售给国际买家的“闹剧”。

工党承诺每年建造30万套住房的目标与保守党在2019年做出的承诺相匹配，但保守党每年都未能实现这一目标。一些住房专家，包括前英国央行利率制定者凯特·巴克尔，称这一目标是一个“艰巨的任务”，“非常难以实现”。

年轻英国人的住房所有权远低于2000年水平

来源：财政研究所

距离大选还有四周，首相里希·苏纳克的保守党试图与工党在财产税上划清界限，承诺保护家庭住房免受资本利得税和印花税增加的影响，同时排除增加用于设定不同市场价值房产的地方税率的理事会税带数量。财政大臣杰里米·亨特在一份声明中表示，斯塔默和他的影子财政大臣瑞秋·里夫斯“正在瞄准你的家庭住房”，并援引了里夫斯先前关于彻底改革理事会税的言论。

斯塔默和他的部长们表示，工党“没有计划”提高税收，除了已宣布取消非居民优惠税收待遇、私立学校和私募股权公司以及延长对石油和天然气巨头的意外税的税收之外。

两党都排除了提高所得税、国民保险工资税或增值税销售税——财政部三大税收收入最大的来源。但彭博经济学的分析表明，无论谁赢得胜利，都可能不得不打破他们的承诺。

住房建设未能跟上人口增长

来源：平衡部，国家统计局

注：住房数据截至3月，人口数据截至6月。净增加住宅包括新建筑、改建、变更用途和拆除。

Aneisha Beveridge，汉普顿国际经纪公司的研究主管，表示工党已经赢得了抵押贷款持有者的支持，这是斯塔默的政党在选举前急于争取的选民群体。

“我们在地方选举中看到，从保守党到工党的许多转变来自有抵押贷款的家庭，”贝弗里奇说。“这在主要选票中也可能会发生。”

工党表示，其抵押贷款计划将在未来五年帮助约8万年轻人踏上购房阶梯。由于高贷款价值交易不可负担的数量限制，目前政府即将到期的计划的接受程度也很有限 — 据汉普顿称，迄今为止只有4.2万笔抵押贷款得到担保。

英国下届政府将在上任的头几个月面临经济困境水平的新增长，因为选民们感受到失业率上升的压力。

由于通货膨胀降温，最近几个月已经有所回落，而“痛苦指数” — 于1970年代创立，旨在捕捉失业率和通货膨胀的综合影响 — 在未来18个月内将再次在英国恶化。这一次，失业可能成为主要痛点。