英国租金上涨速度自2021年以来最慢，需求减少-彭博社

新租赁的租金上涨速度已经超过平均收入增长速度两年半以上，英国各地区和国家的租金占总收入比例达到了十年来的最高水平。

摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg大伦敦威灵的空置店铺。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg英国的租户在四月份得到了一点租金上涨的喘息时间，因为物业门户Zoopla表示，物业竞争降至多年来的最激烈水平。

据Zoopla称，新租赁的年度通胀率降至6.6%，是自2021年10月以来的最低增长，相比一年前的10%。其中一部分原因是抵押贷款成本下降，吸引更多租户购买房产，从而降低了对租赁的需求。

尽管如此，英国供应给新租户的住房数量仍然比疫情前水平低三分之一。Zoopla报告称，截至5月28日的四周内，每个出租房屋收到15个询问，是疫情前每个物业有六个竞争者的两倍多。

阅读更多： 英国的租赁供应增加34%，缓解租金上涨速度

租金通胀降至30个月低点

来源：Zoopla 租金指数

支付能力仍然是一个问题。四月份英国的平均月租金为£1,226，比去年上涨了£80。在伦敦，这个数字已经上升到£2,122，这意味着普通租户可以预计将41%的总收入用于租金支出，Zoopla表示。

新租金的涨幅已经超过了平均收入增长两年半以上，研究发现，英国各地区和国家的租金占总收入比例达到了十年来的最高水平。

阅读更多：伦敦租金通胀首次在五个月内降温

“自疫情爆发以来，租金增长已经平静下来，但从历史标准来看仍然很高，” Knight Frank 的英国住宅研究负责人 Tom Bill 表示。“平均租金比疫情爆发前高出22%，在许多地区这个数字甚至更高。”

Zoopla表示，英国缺乏出租房屋的问题几乎没有改善，自2016年以来，私人租赁住房的总存量基本持平。一些房东在过去几年里因利率上涨和对购买出租借贷的税收打压而被迫退出市场。

负担得起的住房短缺已经成为执政的保守党和反对党工党在7月4日大选前的一个战场。链接“增加出租住房的供应，无论是私人还是经济适用房，应该是下届政府的首要住房任务之一，” Zoopla 的执行董事 Richard Donnell 表示。

租金增长预计将在2024年放缓至5%，根据Zoopla的说法 — 然而该公司表示，这是由于租户难以承担当前价格的租金，而不是供应扩大导致的。

阅读更多： 为什么抵押贷款和房屋是英国热门选举议题：QuickTake

英国下届政府将在上任几个月内面临经济痛苦水平的新增长，因为选民感受到失业率上升的压力。

由于通货膨胀降温，最近几个月已经有所回落，70年代创立的“痛苦指数” — 用来捕捉失业率和通货膨胀的综合影响 — 在未来18个月内将再次恶化。这一次，失业可能成为主要痛点。