英国房地产市场降温，利率降低希望减弱-彭博社

英国房地产市场正在降温，因为人们对即将降息的希望正在消退，这是根据特许勘测师公会（RICS）的说法。

RICS周四表示，上个月新买家需求指数下降到去年11月以来的最低水平。房价和成交量的指标也下降了。

受挤压的买家预期的抵押贷款成本下降并未出现，因为投资者押注英国央行将保持其基准利率高达16年来的水平更长的时间。

今年年初，交易员们曾预计2024年将有多达六次降息。现在他们只看到一次，预计央行将在下周将利率维持在5.25%。根据Moneyfacts的数据，周三的平均两年固定抵押贷款利率上升至5.97%，创下自去年12月以来的最高水平。

“市场已经陷入停滞状态，每个人都在等待英国央行降息和大选的结果，”房地产经纪公司Clarke Gammon的高级合伙人Tony Jamieson在RICS报告中的评论中说道。“即使房屋定价具有竞争力，也没有得到我们预期的那么多兴趣。”

抵押贷款利率正在稳定在较高水平

来源：Moneyfacts

这些发现与大型抵押贷款机构的调查类似，正如这篇文章所述，英国人无法踏上购房阶梯的困境正在成为7月4日选举的一个关键战场。

工党预计将赢得选票，计划建造更多住房并为首次购房者提供抵押担保。执政的保守党承诺取消首次购房高达42.5万英镑（545,720美元）的印花税。

高额借贷成本使潜在购房者陷入租赁市场，加剧了供应短缺。根据RICS的数据，五月份租户需求增加，而新上市的出租房源数量保持不变。

供需之间不断扩大的出租市场缺口意味着租金价格在短期内将继续上涨，尽管增幅比过去18个月要缓慢，据悉。

“尽管保守党和工党都声称自己是住房所有权的党派，但要实现这一点，必须更加关注改善‘租房一代’的条件，他们面临不断上涨的租金和缺乏合适的选择，”RICS首席执行官贾斯汀·杨说。

“这一特定人群——通常由18至40岁的人组成——在过去20年中翻了一番，因此政治家们需要关注他们，以及房主，作为赢得日益增长的选民支持的手段。”

然而，RICS表示，调查员对未来12个月的住房市场持乐观态度，预计价格和交易量将出现健康增长。

英国最大的养老基金之一表示，如果陷入困境的水务公司泰晤士水公司进行重组并出售，它可能考虑投资泰晤士水公司。

国家就业储蓄信托基金的投资部门Nest Invest的首席执行官马克·福克特表示，尽管目前没有计划收购泰晤士水公司的股份，“但对我们的基础设施经理来说，这可能是有趣的。”