住房可负担性：苏纳克和拜登正在犯同样的错误 - 彭博社

苏纳克需要思考更大的问题。

摄影师：彼得·齐博拉-威尔士公共事务池/盖蒂图片社欧洲

托尼·布莱尔在1997年5月2日在唐宁街10号外受到欢迎。

摄影师：法新社/法新社英国首相里希·苏纳克和美国总统约瑟夫·拜登都在推广同一种错误：在应该更努力扩大供应的时候给人们钱。在这两种情况下，错误都发生在住房市场上，这是长期以来产生逆生产政策想法的地方。

上周的保守党宣言确实有一个关于住房的好主意，即承诺在未来五年内建造160万套额外住房单位。这将降低租金和房价，并使英国企业更容易扩张，因为潜在雇员可以更容易应对高昂的住房成本。与此同时，值得记住的是，该党在2019年也做出了类似的承诺，但未能兑现。

彭博观点法国政治动荡不意味着欧元危机的回归工党最好在某处存储了一些1997年的能量摩根大通最新金融科技斗争凸显了卖家后悔的痛苦雇主正在无视求职者，这是不对的不幸的是，提案并不止于此，更有可能——万一保守党保持权力——他们将成功实施下一个想法：向首次购房者提供10亿英镑，用于购买不到40万英镑的住房，目的是让他们只需支付5%的首付款就能购买房屋，这对英国市场来说是一笔较低的金额。这让人想起了早些时候Sunak任内的“帮助购房”计划。

这项政策违反了基本的经济法则。如果你给予人们现金或信贷补贴来购买房屋，住房需求将增加，价格也会上涨。总体而言，住房不会变得更加负担得起，尽管那些获得不成比例补贴的人会受益。整个社会则不会。

住房政策经常面临两个选民群体之间的紧张关系：试图购房的人和已经拥有房屋的人。帮助前者的方法是通过扩大供应使住房更加负担得起。而帮助后者，他们通常是年长选民，方法是使住房更有价值。如果你试图满足这两个群体，最终两方都会失败。

从政治角度来看，向选民发放钱比创造建造更多住房的激励措施更容易。因此，供应往往受到限制，需求受到补贴。结果就是高房价和扼杀任何建造更多住房的市场激励措施。随着时间的推移，即使补贴在早期赢得了一些选票，其价值也被现有房主所获得。毫不奇怪，这两个想法都是在选举前推动的。

不幸的是，美国已经给英国树立了一个不好的榜样。拜登政府最近的计划呼吁采取类似的住房政策，即补贴需求。今年早些时候，拜登要求为购买首套房的美国人和出售首套房的人提供10000美元的税收抵免。这也将提高住房需求并推高房价，因此补贴的大部分价值将被现有房主所获得。

拜登的计划可能会进一步提高房价。如果美国人期望政府将反复采取措施来支撑房价，那么房屋将看起来是一个更安全的投资。因此，需求将再次上升。

与苏纳克的计划一样，拜登的计划也呼吁增加建设，即新建或翻修两百万套经济适用房。问题在于，在美国，大多数新建房屋的障碍来自城市、县和州一级。拜登的计划提到了为更便宜的房屋提供税收抵免，并且正在努力说服地方政府允许更多的建设。但是，联邦政府更擅长发放现金，而不是诱使美国分权政治体系放松建筑监管。因此，如果这个计划得以推进，可能的结果——就像在英国一样——将是需求补贴和供应抑制，导致房价上涨。

然而，在短期内，这些补贴仍然可能成为政治上的赢家。如果一名政治家向选民发钱，他们往往会喜欢那位政治家，因为在投票时，很少有人考虑到不变供给、补贴分摊和长期次生后果的细节。

正如我所说，这些住房补贴条款是一个糟糕的主意。但如果它们与许多新住房单位的建设挂钩，它们将会稍微减少危害。Sunak和Biden都没有这样做的事实告诉你一切。这里的真正目标是分发钱来换取选票。

到目前为止，在住房市场方面，英国和美国都未能通过经济合理性的基本测试。

在彭博观点的其他地方：

• 英国饱受托利党未能建设的困扰：马修·布鲁克
• 帮助人们购买房屋无法解决英国的住房危机：斯图尔特·特劳
• 拜登的住房议程需要改革：马修·伊格莱西亚斯

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静静的激进主义。这是人们用来描述基尔·斯塔默上周四公布的工党宣言的术语。

激进，因为它呈现了一个与最近政治功能障碍明显不同的英国愿景，国家推动着五个重建的关键使命。安静，因为它并没有提供有关工党可能如何实现这一目标的线索，除了简单地不是托利党。没有事先精心策划的惊喜。没有对工作人员增加税收。没有吓到一直受到影子财政大臣瑞秋·里夫斯“烟熏三文鱼”魅力攻势的英国企业领袖们的东西。