美国待售房屋指数因高利率而跌至历史新低-彭博社

西雅图，华盛顿州出售的住宅。

摄影师：大卫·赖德/彭博社美国待售现有住宅指数在五月意外下降至有记录以来的最低水平，高抵押贷款利率和高房价使潜在买家望而却步。

美国房地产经纪人协会的签约指数上个月下降了2.1%，至70.8，这是自2001年以来的最低水平，该组织周四表示。彭博社调查的经济学家的中位数预测为增长0.5%。

“市场正处于一个有趣的时刻，库存增加，需求减少，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说道。“供需变化表明未来几个月房价涨幅将放缓。不可避免地，在一个创造就业机会的经济体中，更多的库存将导致更多的购房，特别是当抵押贷款利率下降时。”

过去一年多以来，二手房交易一直停滞在年化400万套左右，部分原因是所谓的锁定效应，即卖家不愿列出房屋并放弃当前的低抵押贷款利率。

潜在的购房者被高售价吓跑，五月份达到了创纪录的419,300美元，尽管市场逐渐看到房源增加。上周与记者通话时，Yun乐观地指出，现有房屋供应比一年前增加了超过18%。

“让我们等待看看这是否会导致更多的房屋销售，”他说。

抵押贷款利率

持续的借款成本下降将有助于支持销售。平均30年期固定抵押贷款利率约为7%，是2021年底的两倍多。尽管许多人希望美联储很快开始降息，但通胀持续高于美联储2%的目标，使得中央银行无法动弹。

官员们今年只计划减息一次，而不是他们在3月份预期的三次。预期。

在美国地区中，东北部和西部在5月份二手房签约方面略有增长，而南部和中西部的待售房屋指数分别降至2010年以来的最低水平。

待售房屋的数据往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一个月或两个月签订合同。

在最新一批经济报告强化了美联储今年有望降息以防止美国经济进一步放缓的猜测后，全球最大的债券市场上涨。

随着数据显示再次申请失业救济的人数达到了2021年底以来的最高水平，而向工厂下达的用于商业设备的订单意外下降。美国待售二手房销售指数意外降至有记录以来的最低水平，高抵押贷款利率和高房价使潜在买家望而却步。