英国房价可能会受益于工党的胜利-彭博社

英国亨利-因-阿登（Henley-in-Arden）的房地产经纪人办公室。

摄影师：Hollie Adams/Bloomberg勒庞在她在亨因-博蒙（Henin-Beaumont）的大本营。

摄影师：Cyril Marcilhacy/Bloomberg预计工党将在7月4日的英国大选中取得漂亮的胜利，这可能不仅仅意味着政治稳定的回归。如果其前100天的表现像它承诺的那样成功，它还可能有助于促进经济增长。消除不确定性应该能恢复一个一直在原地踏步的疲软住房市场的信心。政治的可预测性对于那些考虑搬家的人来说至关重要；这是大多数家庭做出的最重要的个人财务决定。关键的催化剂将是如果英格兰银行降低一些利率。

Bloomberg观点价值31.5万英镑的法拉利超跑对电动车发出警告投资者应该支持BBVA-Sabadell，但情况却很棘手工党不应该轻松走向10号对马克龙说“不！”开启政治史上最漫长的一周房价与收入比的住房可负担性已经回到疫情前的水平，得益于强劲的工资增长和较低的通货膨胀。收入以3倍于2%的通货膨胀率上涨，而2023年下半年的浅层技术性衰退在第一季度的国内生产总值增长0.7%中完全扭转。根据彭博经济学的数据，国内生产总值增长率可能在今年年底前超过1%。这虽然不算多，但随着通货膨胀从超过11%的峰值回落到2%的目标水平，经济状况正在全面改善。

全国建筑协会首席经济学家 罗伯特·加德纳 指出，消费者信心在过去两年中也大幅提高。它是英国最大的相互拥有的贷款人，为国家不同地区的住房市场提供了最广泛的见解。在一次电话交谈中，加德纳指出，家庭资产负债表，即总债务与收入之比，处于二十年来最佳状态。全国对年度房价增长的测量在五月份上升了1.3%，而上个月为0.6%。

英国抵押贷款市场看起来准备提供更具竞争力的贷款，已有几家主要贷款人削减了它们的主打交易。他们渴望以相对较高的利率放贷，以保持他们的市场份额。抵押贷款批准 达到了18个月来的最高水平。贷款人通常通过基准利率互换率对冲风险，而这个月它们一直在下降。根据彭博智库房地产分析师 伊沃娜·霍文科 的说法，英国房价在2024年迄今保持稳定 — 虽然温和 — 的上升轨道。她认为在抵押贷款定价方面有很大的改进空间。

更便宜抵押贷款的空间

尽管官方利率保持不变，基准互换率比六个月前高出50个基点

来源：彭博社

基于购买价格的75％，最低可获得的贷款利率约为4.75％，为最初的两年固定期，以及4.4％，为五年固定期。然而，这些利率仍比今年早些时候可获得的高出50个基点。今年1月份，英国央行预计将在今年多次降息。由于央行对服务业通胀的担忧，这并没有发生。期货市场预期仍然至少会有一次25个基点的降息，可能会在英国央行下次会议8月1日之前，甚至可能在年底之前再次降息。

利率将下降

预计官方利率将在未来几个月逐渐下降

来源：彭博社

今年大部分时间的天气都很糟糕，抑制了人们对潜在新房屋的热情。夏季降息可能会重新激活抵押贷款市场的竞争，这可能会刺激活动增加。 特许测量师公会的新购房需求指数在五月份达到了六个月来的最低点。协议销售也出现下滑，因为可以理解的是，在选举之前，活动较少，而且抵押贷款成本普遍较高。然而，值得注意的是，对于租赁物业，特许测量师公会的调查显示，租户需求仍在增加，而供应则停滞不前 —— 这是导致价格上涨的原因。

工党承诺对房屋规划许可的授予方式进行彻底改变。会有一些低 hanging fruit，但实际上要想明显改变需求过剩与供应严重不足的平衡将需要相当长的时间。为了更公平地获得拥有自己房屋的愿望是一个很好的政治目标，但是要像除草一样清除像日本虎杖一样束缚英国房地产市场的国家规划政策框架将需要巨大的努力。在房屋建设规模扩大以匹配人口增长需求之前可能需要比五年议会更长的时间。然而，工党将为首次购房者提供抵押贷款担保。保守党政府类似努力的经验表明，这类补贴只会推高低端房价。

在工党领导下，一切都不会一帆风顺，因为要求所有新开发项目提供40%的价格较低的“经济适用房”计划让房地产开发商感到不满，他们将难以在项目中获得整体回报。高价值住宅以及第二住所面临更严峻的挑战。提高此类住宅的地方财产税似乎是一个富有目标的环境。工党计划减少非居住外国居民的税收优惠，并取消所谓的“携带利益”对私募股权和对冲基金的税收优惠可能导致人员外流。有越来越多的百万富翁选择“用脚投票”前往更友好税收环境的地方。尽管不仅是实际天气，而且是政治和经济条件都有所改善，但必要的要素正在齐备。购房者足够精明，会耐心等待看看新政府的计划如何实施。如果利率在夏末开始下降，那么房地产市场活动——以及可能的价格——应该会保持稳定。

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• 英国受到保守党未能建设的困扰：马修·布鲁克
• 帮助人们购买住房不会解决英国的住房危机：斯图尔特·特劳

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法国立法选举的第一轮结果 明确，但有一定程度的不确定性。极右翼和极左翼击败了总统埃马纽埃尔·马克龙的政党，使其排名第三，初步预测显示国民集会党有机会在下周日的第二轮选举后获得绝对多数席位（尽管每个党派可能获得的席位范围很广）。这对投资者来说听起来不太好。然而，由玛琳·勒庞领导的国民集会党似乎比预期稍微差一些，存在政治僵局的可能性，或者马克龙与他左翼的力量结盟 对抗她。这些选项都不令人满意，政治不确定性仍然存在。但最糟糕的担忧尚未——至少目前——成真，因此欧元在亚洲交易中实际上有所上涨。