美国二手房销量下降至2010年以来的最低水平 - 彭博社

现有住宅销售占美国总量的大部分，并在合同结束时计算。

摄影师：Nathan Howard/Bloomberg是时候搬家了。

摄影师：Joe Raedle/Getty Images North America美国现有住宅销售在6月份跌至2010年以来的最慢速度之一，因为卖家等待抵押贷款利率进一步下降，而买家对顽固高价望而却步。

根据美国房地产经纪人协会周二发布的数据显示，合同成交量从5月份下降了5.4%，至每年389万的年化速度。这标志着连续第四个下降，速度低于经济学家在彭博调查中的所有估计。

随着6月份价格再次创纪录，中位销售价格上涨了4.1%，至42.69万美元。令人惊讶的是，尽管最近几个月市场上供应增加，但价格仍在上涨，但库存仍然低于历史标准。

6月份，有132万套房屋待售，是2020年10月以来最多的，但仍远低于2019年6月疫情爆发前列出的190万套。这意味着以当前的销售速度，需要4.1个月的时间来消耗这些供应，这是四年来最长的时间。

“即使中位房价达到新的纪录高位，进一步的大幅加速也不太可能发生，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。

等待联邦储备委员会

买家和卖家都渴望联邦储备委员会在过去一年将利率维持在两十年高位后开始降息。最近几个月，通货膨胀显示出更多放缓迹象降温，失业率上升，市场预计几乎肯定联邦储备委员会将在九月和十二月降息。

这一趋势导致抵押贷款利率下降，根据抵押银行家协会的数据，截至7月12日的一周内，30年合同利率从今年4月的7.29%的峰值下降到6.87%。然而，这仍然是它们自2021年底水平的两倍。

六月份，约65%的房屋销售时间不到一个月，而五月份这一比例为67%，29%的房屋售价高于挂牌价。根据NAR的报告，六月份房屋的平均上市时间为22天，而五月份为24天。

尽管创纪录的高房价几乎不表明这是一个买家市场，但尤恩表示，它正在慢慢从卖家市场转变。他说，与一年前相比，现在放弃检查的买家更少，房屋销售时间稍长，但总体上仍然迅速。

现有住宅销售占美国总销售额的大部分，并在合同结束时计算。政府将于周三发布六月份的新房销售数据。

深入挖掘
* 自2010年以来，现有住宅销售率仅有两次低于六月份的水平，均发生在去年年底。这是自1999年以来任何六月份的最慢销售数据 * 尤恩表示，除了至少挂牌价为100万美元的房屋外，每个价格类别的销售额都有所下降 * 所有四个地区的销售额都下降，包括自2011年以来中西部地区的交易速度最慢 * 单户住宅的销售速度在六月份是今年以来最慢的；公寓和合作公寓的销售速度降至疫情爆发以来的最低水平 * 个人投资者或第二套房买家在六月份购买了16%的房屋，与上个月持平 * 首次购房者占购买比例的29%，比一个月前的31%下降 * 销售额按未调整基础比去年同期下降了13.4%

抵押贷款锁定效应在莱文家庭结束之前，我公婆从墨西哥来庆祝我女儿的生日，我们在迈阿密地区的家中。和往常一样，我和妻子没有地方安排他们，他们只能在Courtyard Marriott订一间房。在厨房里聊天时，我们幻想着有一间更大的房子，可以让整个家庭在生日和节日聚在一起。尽管利率背景看起来不太合适，但我们知道是时候搬到更宽敞、更实惠的南佛罗里达郊区了，这是我们多年来一直在考虑的事情。

在美国其他地方，成千上万的家庭正在进行类似的对话。锁定效应阻止了许多人出售房屋和搬家，即使他们真的想要或需要搬家，因为他们不愿放弃超低的抵押贷款利率。