Blackstone抵押贷款信托BXMT削减股息，因困境加剧 - 彭博社

卡森·布洛克

摄影师：乔丹·冯德哈尔/彭博社提供商业房地产融资的黑石抵押信托公司（Blackstone Mortgage Trust Inc.）由于违约增加、借款人难以偿还贷款或重新融资，将其股息削减了24%。

这家总资产为34亿美元的房地产投资信托公司，即BXMT，已获授权回购高达1.5亿美元的股份以提振股价，该公司周三报告称。

周三早上8点，纽约预市交易时段，BXMT股价下跌6.1%，至18.43美元，此前宣布了收益数据。截至周二收盘，该股今年迄今已下跌了7.7%。

观看：黑石抵押信托公司将股息削减24%。

自从利率上升和房地产价值下跌引发新一轮违约潮以来，商业房地产抵押信托公司一直承受着越来越大的压力，特别是对于办公楼等建筑的所有者和贷款人。今年早些时候，KKR房地产金融信托公司和Ares商业房地产公司分别削减了42%和24%的股息。

黑石信托公司将其股息从62美分削减至47美分，这一水平自2015年以来一直保持不变。削减股息将每年节省约1亿美元，可重新分配给新贷款或其他投资。

“我们相信，通过我们的战略资本配置决策，平衡当前回报与优化账面价值和长期盈利潜力，可以更好地为股东提供回报。”BXMT首席执行官凯蒂·基南在一份声明中表示。

黑石信托基金大部分陷入困境的贷款都是用于美国办公楼，这占其未偿贷款的大约四分之一。根据Green Street商业地产价格指数，与所有商业地产的20%下跌相比，美国办公楼价值已从2022年初的峰值下跌了37%。

BXMT周三表示，在过去两年中已将其对办公楼的净敞口削减了140亿美元。该公司称，大约13%的办公楼组合被评定为“3”级风险，这类贷款主要与欧洲物业有关。大约7%的组合被评定为最差的风险等级，BXMT认为这些贷款已受损。

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空头机构Muddy Waters的负责人卡森·布洛克在去年12月预测，BXMT可能面临流动性危机，不得不违约贷款，他表示这种情况将在今年下半年爆发。他在本月早些时候接受彭博电视台采访时重申了他的空头头寸。

Keefe Bruyette & Woods的分析师在7月17日的一份报告中表示，BXMT上个月修改了加利福尼亚和德克萨斯州的三笔贷款，提供了展期。根据KBW的说法，BXMT在7月将另外三笔加利福尼亚州的贷款列入观察名单，这可能是由于近期到期，KBW将BXMT评级为“市场表现”。

Blackstone Mortgage Trust Inc.的股息削减24%开始让做空者卡森·布洛克获得胜利，他将目光投向了这家可能被卷入商业地产风险中的放贷机构。

尽管布洛克去年预测这家抵押信托公司股息至少会减半，比周三宣布的减少幅度更大，但他的赌注似乎是正确的。截至纽约时间下午3:16，也就是周三，Blackstone Mortgage Trust的股价下跌约11%，创下四年多来的最大跌幅。