德意志银行的美国商业房地产贷款正在成为其利润增长的拖累 - 彭博社

美国办公室是表现最差的之一，因为他们也经历了远程办公率上升而导致空置率上升。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg德意志银行AG的美国商业地产贷款对利润的影响上季度达到了新高，该银行警告称办公室短期内不太可能出现改善。

根据周四发布的一份演示文稿，该资产类别的信贷准备金达到了自2022年以来的峰值，几乎是去年同期的两倍。德意志银行首席财务官詹姆斯·冯·莫尔特在同一天与固定收益投资者通话时表示，虽然德意志银行“看到了美国商业地产市场整体上的一些稳定”，但办公室部分可能会在今年余下时间“继续受到影响”。

这些言论突显了德意志银行作为美国商业地产开发商中最大的欧洲贷款人之一的独特地位，特别是办公室，将继续成为投资者的痛点。尽管其美国商业地产暴露仅占其总贷款组合的约3%，但在过去三个月的时间里，它却占了该银行信贷准备金的四分之一以上。

其美国办公贷款部门的平均贷款价值比截至六月底仍保持在81%，该银行表示。相比之下，根据一份报告，去年大型德国银行的商业地产组合贷款价值比平均在50%至60%之间。

德意志银行在周三的业绩发布会上表示，资产类别的预期复苏尚未出现，导致其对全年信贷准备金的前景进行了恶化的展望。股价暴跌高达9%。

另外，纽约社区银行的股价在报告显示贷款损失准备金高于每位分析师的估计后暴跌了17%。该银行表示，这与不断增加的核销额有关，主要是办公贷款。

商业地产市场受到利率上涨的重创，这提高了借款成本。美国的办公楼是表现最差的之一，因为他们也经历了远程办公率上升导致空置率上升。

投资者在本周开始迫切寻找关于全球货币政策近期路径的答案，因为主要经济体发出的矛盾信号打乱了市场。

主要央行将于周三在东京和华盛顿以及周四在伦敦举行会议，交易员们难以决定日本央行是否会加息，以及美联储和英国央行将何时以及以何种幅度降息。