澳大利亚房价涨幅放缓，悉尼降温，墨尔本下跌 - 彭博社

Swati Pandey

2024-07-31

悉尼郊区新建的房屋。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg由于高额借贷成本和顽固的通货膨胀压制了需求，澳大利亚房价增长在7月放缓，墨尔本连续第四个月下降。

市场风向标悉尼上涨0.3%，使其房屋中位价值达到创纪录的117万澳元（78万美元），房地产咨询公司CoreLogic Inc.周四表示。布里斯班上涨1.1%，取代堪培拉成为第二昂贵的市场。珀斯是表现最佳的首府，增长2%，而霍巴特和达尔文下跌，7月住房价值总体上升0.5%。

“尽管整体增长率仍然是正的，但很明显动力正在离开这个周期，”CoreLogic的研究总监Tim Lawless说。他指出，悉尼的滚动季度增长速度降至1.1%，比去年同期下降了5%。

澳大利亚房地产价格通常不受澳大利亚储备银行的限制性货币政策影响，因为供应有限和移民增长激增支撑了需求。但是，随着悉尼等城市的房价达到令人瞠目结舌的水平，市场的强劲势头开始在面对可负担性问题时逐渐消退。

百分比变化

来源：CoreLogic Inc.

注：数据截至2024年7月31日

自新冠疫情爆发以来，CoreLogic的全国指数已上涨了37.4%，尽管澳大利亚储备银行在2022年5月至2023年11月之间进行了13次加息。在此期间，悉尼上涨了28.7%。

七月的数据显示，公寓的价值上涨速度比大多数州和地区首府的房屋更快。

“由于住房价格高企、借贷能力下降以及投资者和首次购房者活动增加，看到公寓部门表现优异并不令人意外，”劳勒斯说。

在澳大利亚，寻找住房变得比以往任何时候都更加困难，不到1%的租赁物业可供入住。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本的压力。悉尼大都会地区的人口增长也加剧了其住房供应不足的问题。以下是住房市场“恶性循环”如何将该国拖入更深危机的情况。彭博社的森山栗美报道。

澳大利亚的住宿短缺问题在悉尼尤为严重，购房者面临的平均房屋成本是收入的13倍。劳勒斯表示，用于偿还新抵押贷款的家庭收入比例可能已经从三月创下的历史高点进一步上升。

阅读更多：住房“恶性循环”将澳大利亚拖入深化危机

周四的数据发布正值澳洲央行八月政策会议前几天，预计央行将维持4.35%的12年高利率不变。周三的数据显示通胀仍然居高不下，这意味着政策将在一段时间内保持目前水平。

“住房部门的前景仍然复杂，”劳勒斯说。“尽管新住房供应受限可能会维持住房价格底部并在市场中保持一段时间，但下行风险正在增加。”