在香港合租多年，年付租金给我带来了意想不到的好处……_风闻

租房对于所有的港漂来说，都是初到香港，展开全新生活的一个重要的环节。

我刚来香港的时候有宿舍住，正好大学攻读的是房地产相关学科，对香港的租房市场也比较了解。

学校也教授了我们关于租房相关的法律知识。

为我初出社会自己租房做了很多铺垫，让我和身边的朋友都少走了好多弯路。

遇到纠纷时候，也懂得寻求正确的途径解决问题。

今天，特意为大家简单整理了相关的信息，希望可以帮助大家充分了解香港市场，提早开始规划。

帮助大家在香港这个国际大都市找到合适自己的住房，让大家在香港找到一个舒适安全的家。

首先，我给第一次来港小伙伴的建议是：要管理好自己的预期。

香港的高房价，相信大家也是早有耳闻。

房租普遍较高，且房子的面积普遍都很小，尤其在市中心地区。

身边朋友花1万多月租，住15平米studio的人，不在少数。

所以，如果用内地的租房标准来香港选房，那肯定是不现实的。

能做的是在自己的预算之内，尽量选取舒适的居住环境。

香港每个区都有自己的特色，可以根据自己的喜好以及工作的地点，选择合适自己喜欢的地区。

我的建议是，不一定只专注于九龙和港岛这些繁华市区的房子。

因为市区楼龄普遍较高，且房租很贵，单栋楼的治安也不如大型屋苑那么令人有安全感。

不如将找房子的范围扩大到新界等地铁沿线的楼盘。

而且香港不大，只要找地铁沿线的房子，通勤时间都可以控制在1小时以内，性价比是高很多的。

更有甚者，通关之后，为了求舒适，把房子租到了深圳湾关口，用时间来换取空间。

有一个ibanker湾仔上班，通勤时间也控制在50分钟，1万的房租可以有2房，真的很拼了。

不过搬到深圳虽然房子大了，也会有不方便。

花在交通上的时间和费用增加了不说，还有机会影响将来拿永居。

这里就不展开讨论了，大家还是要权衡好利弊。

此外，合租也是不错的选择。

如果可以找到性格相合的朋友或者同学一起合租，费用方面，就可以降低很多。

一套2万多的3房，平摊下来人均7千多，如果客厅可以招到厅长，租金还会更低。

住的空间大了不说，人也不会那么孤单。可以一起聊聊天，逢年过节还能约个麻将。

自己家就可以凑齐一桌麻将，从此不再有“三缺一”的困扰，可是一种小确信。

香港租房平台多种多样，广泛使用的在线平台有591租屋网、28Hse、Squarefoot等。

各大地产中介中原，美联，丽嘉阁等，提供的租房服务，也是相当专业。

香港政府对于房地产中介的规管也是相当严格的。

凡是从事房屋买卖租赁的中介，必须是持牌的地产代理。

需要通过政府的考试，牌照每年也是要年审的。

此外，一些社交媒体群组（微信群、脸书群），论坛（留学论坛）以及微信小程序（寄托、花生）也是获取租房信息的渠道。

我自己通常是通过寄托的小程序找室友。

首先，这里基本上都是港漂，大家背景相似，容易沟通。

其次，上面主要是合租为主，运气好的话，可以直接找到免中介费的房源（不建议新手）。

如果是第一次租房，建议联系有牌照的正规中介公司，以及专业的持牌地产代理。

确定好要租的房子之后，可以上政府土地注册处，花15元钱，做一个land search。

上面可以看到房子的历次交易记录，以及房子现在的业权情况，让你放心很多。

当然，专业的中介也会帮你做这个查册，下次找房子的时候，记得跟他们提出这个要求。

找好房子之后，谈判和签订租房合同是租房过程中的关键环节。

香港的租房合同通常包括租金、租期、押金、维修责任等基本条款。

通常中介手上的那份是标准合同，里面的条款也是有法律依据的。

租金通常是月付，房东也会拿收入证明去核查。

我自己是合租的，业主因为担心合租的风险，而且不想花心思管理租务问题，所以提出年付的要求。

我和室友们也是同意了。

多年之后，我发现其实与人合租的话，年付对自己也是有保障的。

万一遇到某个室友中途退租的情况，不用特别操心找室友的问题。

虽然一次性付的资金压力有点大，但是每年付了下一年的房租之后，心里面其实很踏实。

年付保障了租房的稳定性，各种选择各有利弊，需要自己权衡。

在大学住宿舍时候养成的一个好习惯，就是入住check-in之前，会认真核对好一个物品清单。

上面列明了房子里的所有物件，核对检查好了所有的东西，确保所有的家电正常运作。

之后才确认入住并且签字，一式两份，清清楚楚。

如果有需要的时候，用手机录像保存下来，发给业主。

这样将来退房或者是有什么东西坏了的时候，也有一个依据。

搬家完成之后，就可以开始新的生活啦。

每天花一些时间探索附近的商店、超市、医疗设施和公共交通等。

香港大部分的社区，都有大型商场，能够方便地满足日常需求。

如果有原住民室友的话，可以向他们了解一下生活的省钱小技巧，比如街市的位置，会所设施等等。

租房的很多细节，身边朋友踩过的坑，三天三夜都聊不完。

每个人的情况和需求也各不相同，需要根据具体情况进行调整和处理。

建议在租房过程中，尽量获取更多的信息，多看体验官的文章。

咨询专业人士，以确保做出明智的决策。

祝大家在香港找到理想的住所，并顺利安顿下来！

*图像影音来自网络和作者，本文版权归香港体验官所有，转载请联系香港体验官微信公众号（ID：ExperiencehkGPQ）。

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