北京一些写字楼开始降价了，降价幅度20-50%不等，说暴跌也不过分_风闻

来源：公众号“饭爷的江湖”

昨天有小伙伴给我发了几张图片挺有意思的，他说北京金融街附近很多写字楼都开始降价了。

而且降价幅度并不小，从高位看的话差不多有20-50%不等，这个降幅用暴跌形容也并不过分。

而且这是平均降幅，如果看金融街、望京还有国贸有些写字楼的租金，甚至是接近腰斩的。

我对北京商业地产市场不熟，于是去问了问对北京写字楼市场熟悉的小伙伴。

这哥们说在金融街附近，应该是万通第一个把租金价格，打到6块一平每天的。

虽然万通不是真正意义上处在金融街，但是在万通降价之后，周边其他不少写字楼也跟着降了。

只不过降幅没有跟着万通一把把价格降到六块，多数差不多在七八块的样子。

降价带来的搬迁效应是明显的，在万通降价以后也直接带动了周边写字楼降价。

很多大的公司出于控制成本的考虑，都往这个价格大幅调整以后的区域搬。

大量的人员涌入，也带火了万通那边负一层的快餐。毕竟大家来这边上班，中午是要在这边吃饭的。

你如果中午饭点去万通地下一层的各种快餐店，不管老乡鸡，和合谷还是和府捞面，家家堂食都是要排队的。

当然这里可能有较真的人会说，万通金融中心又不在金融街，出了阜成门地铁站根本就是和金融街两个方向。

但是你去看看金融街的国际企业大厦，现在如果去问价格的话，可能比万通还要便宜呢。

有意思的是：现在房产中介也在大规模的推办公室置换，打出来的口号就是办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时。

小伙伴还给发了点网上看到的置换方案图片，北京的英蓝国际从2022年的成交价28元到了现在的19元

降幅更大的卓著中心24降到了11元，富凯大厦从2022年的20元成交价降到了7元。

望京soho那边本来价格也不高，不过在2022年报价还能维持在7元。现在成交价也就只有3.5元，也是基本腰斩了。

距离不是很远的保利国际广场，2022年的成交价还是13元，现在的成交价也只有6元的样子了。

要知道这是北京，各种企业总部云集的地方。相比全国其他地方，起码韧性还算是比较强的。

现在北京的写字楼租金掉成这样，全国其他地方的情况，显然也不可能会好到哪里去。

记得很久之前曾经写过文章，说如果买房的话千万别买商铺、写字楼和公寓项目。

一方面没什么升值潜力，买来到手里价格就要打折。另一方面现在商铺、写字楼公寓项目是过剩的，后面如果经济增速放缓出租都很难。

写这个东西都是三四年前了，比如这篇《资产和人一样，同样会被时代淘汰》和《漂洋过海来骗你》就讲清楚了里面的逻辑。

当然了，现在的降幅会有这么大这么快，也是让人非常出乎预料，也是让人没有想到的。

从供需的角度看，不管是商铺、写字楼还是公寓项目的出租率，都是对经济增速有着高度依赖的。

增速下来开公司雇人的人变少了，租商铺写字楼的需求自然就会减少，这也算基础的底层供需规律了。

国内前几年顺周期的时候，上马了大量的商业项目供应。不管你去任何一个城市新区去看，都会看到大量的类似项目。

这样的区域深圳前海有，武汉光谷东有，南昌红谷滩有，成都天府那边也有。

想要填满这类商业项目，一个是有大量的外来新增的企业涌入，一个是有大量的外来人口涌入。

这两点都依赖于经济高速增长背景下，各个城市都在快速推进的城镇化和新区建设，能吸引来足够的新产业提供就业。

如果经济增速放缓以后，商业和就业机会变少了，又怎么会有那么多人去租商铺写字楼。

所以拉长时间看，这类项目供求关系一定是供给远大于需求的，因此也不是什么好的投资产品。

到了现在这个阶段，谁先降价还有机会争夺剩余的购买力，降低自身的空置水平。

即使不像以前能维持高租金了，但是至少后面冬天持续的话，还有机会能够挺过去。

毕竟现在市场上购买力就这么多，不降价可能现有租客租约到了收益就直接清零了，业态死了再恢复可就难了。

说起来商业地产，比如商铺、写字楼和公寓这类业态，是非常考验眼光的东西。

这东西不光是国内，就是欧美这些发达国家的商业地产，也是很考验眼光的东西，买到手搞不好就可能会腰斩。

拿美国位于位于世纪城和比佛利山庄附近的洛杉矶办公楼来说，这个位置并不算是很差，但是售价却比五年前低约52%。

不过有意思的是，小伙伴说这两个月深圳上海写字楼和商铺的大宗交易，倒是多了不少。

交易金额也挺大，基本上一个小目标起步。原因是现在市场上钱很多，没什么合适的出路。

再加上商铺写字楼你要整体买下来的话，算算单价的话也不算贵，不少土豪这个时候就出手了。

另外小伙伴说今年商业地产的租客变化还有个特点，是他们之前没想到的。

一线城市有不少公司退掉北上广深的写字楼，主动搬到了几个强二线城市。

一方面在一线城市可以被动裁员，从而降低整体成本。另一方面搬到强二线以后不光租金便宜一大截，新招的员工还便宜。

从数据上看，2022年一线城市的人口流入也开始出现了变化，有些一线城市的人口开始外流了。

公号城市数据团做了个统计，计算了各个一线城市从2023年初开始的累积流入人口。

数据来源：城市数据团

说起这个事情，我这里可以给大家提一个思路，可能是适合大多数普通家庭的。

那就是家里如果有孩子的话，如果你家在二线生活甚至强二线城市的话，那么守住自己的一亩三分地就好。

之前那种家里在省会或者强二线城市，还要往一线城市折腾的思路，在目前的阶段可以放弃了。

因为即使现在去一线城市，普通家庭其实也没什么机会了，整体性价比也已经不是那么高了。

再加上不管是上学读书还是就业买房，都没有在这个你熟悉的省会或者强二线城市便利和舒适，到一线城市手上也没啥资源。

所以守住这一亩三分地，把家里积累的资源和关系利用好，可能是性价比更高的选择。

这点可能小孩子不太懂，但是做家长的一定要意识到这点，不要在这上面折腾浪费时间了。

当然如果你是大富之家，这个思路不太适合你。毕竟大富之家家底厚，怎么折腾都没事。