先盖楼后补桩，宁波高档小区的新工艺有无猫腻_风闻

节前有房地产自媒体爆料，宁波星河亚伦云河颂高档小区，在主体建筑已经完工的情况下，仍在室内补桩加固地基。

约1个月前，负责补桩加固的施工单位负责人发布朋友圈，称“桩长50米干到350吨”，配图显示有工人在封闭的空间内打桩，原本是为其公司做广告，结果导致事情流出。

（施工单位负责人发布的施工图片）

从网上流出的视频可以看出，该小区主体建筑基本完工，但在地上及地下一层，堆满大量预制桩，桩长3米左右，与朋友圈流出的桩照片一致。

（小区地面堆着大量预制桩）

进入地下一层，可以清楚地看到，不少柱子的两边被打了孔，有的孔还没打入预制桩，有的孔已经打入预制桩、但尚未密封承台，有的孔已经打入预制桩且密封了承台、混凝土还在凝固中。

（地下一层承重台随处可见的挖孔）

据悉，宁波星河亚伦云河颂共有6栋楼、254户，安居客信息显示已经售出一半，而从外部来看，临街大多楼体已至施工后期，补桩信息则是从1个月前开始流出。

有行业人士分析，这种补桩作业方法是，先在原有的桩周边，将承重台挖孔，打入新的桩之后，再用钢筋和混凝土浇筑在新补的桩上，来补强原有桩基础的承载力严重不足。这属于重大调整，采用这样的补桩方案，需要经过市质量监督局等相关部门审批，并严格按照勘察、设计文件来进行，因此是否合规作业流程是个关键。

为什么原有的桩基础需要补桩加固？

有分析认为，主体结构即将完成再临时加桩的做法，一般可能存在以下因素：后续建筑增加楼层，需要增加承重；某种不可抗力（如自然灾害），导致原来的桩基础受损；原桩基础本身存在问题。

也有分析认为，施工工艺不当也会导致需要补桩加固的问题，比如使用的是水泥搅拌桩工艺，而不是静钻根植桩工艺。

水泥土搅拌桩是将软土和水泥固化剂强制搅拌，提高地基强度的一种工艺。由于水泥掺量少，在几十米以下难以注入水泥浆，导致桩端性状较差，影响桩基的实际承载能力。因此，对于水泥搅拌桩的使用，不少地区质量监督管理局都有明文限制，即使允许使用，对于施工环境和条件也有严格要求。

而静钻根植桩施工工艺通过桩周水泥土来提高侧摩阻力，外加一个可扩翼钻头来增加底部空间，进而改善桩端性状，能够大幅提高桩基承载力。

不过，水泥搅拌桩工艺成本很低，利润空间很大，相对而言，静钻根植桩成本高、利润低，所以有些施工单位会偷梁换柱，把静钻根植桩工艺改为水泥搅拌工艺。

另外，水泥搅拌桩工艺除了成桩质量差，施工过程中也容易产生安全责任事故。2021年6.22宁波工地桩机倒塌事故、2021年9.6杭州轴桩机支撑倾倒1人死亡事故等。

（6.22宁波工地桩机倒塌事故）

根据宁波市住房和城乡建设局《宁波市建设工程勘察设计在线变更管理暂行办法》，“建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位不得通过技术交底或技术交底会议纪要等形式实行勘察设计变更，不得以其他任何变通形式规避勘察设计变更审查。

针对这一高档小区的补桩事件，目前工程施工方并没有给出相关操作的具体解释。