把都市搬入社区，“双品牌”城家上海嘉定国际社区正式开业_风闻

深耕长租9年来，我们看到了租客画像的一些新变化。

城市边界的模糊与城市群的加速发展，“双城生活”已不再是新鲜词，不少人奔波在出差的路上，把酒店当成临时的“家”；

家庭结构也发生变化，以往的单身青年与未婚情侣逐渐催生出了小型化家庭的租住需求；

收入有了提升的年轻人不再满足于简单的居住环境，他们开始寻找更能满足自己需求、展现个性化风格的居所，并秉持着“生活需要仪式感”的生活理念

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深耕长租9年来，我们更想打造一个既适合工作，也适合生活的城家公寓。

让租客把“家”的归属感带回物理空间的“家”，让生活回归生活。

642间城家上海嘉定国际社区因此而来，正式开业。

项目初次揭幕，就已经被赋予了数重光环：

受托管理自平安不动产；

城家于嘉定新城首个**“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”**双品牌项目；

2023年资管新势力年度最值得期待项目；

包含456间品质保障型租赁住房大社区+186间服务式公寓；

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现在，就让资管君从城市发展与租客生活的视角出发，揭开城家上海嘉定国际社区闪烁的魅力之光。

最具吸引力新城的人才保障

五大新城中，哪个最具吸引力？

嘉定新城一直有一个遥遥领先的优势：经济实力。

据数据显示，2022年嘉定区的GDP全市第四，仅次于浦东、黄浦、闵行。

同时，五大新城中，嘉定新城是距离市区最近的新城，距离人民广场直线约23km。相关机构研究显示，嘉定新城是五大新城中流入上海中心城区的通勤人数最多的，与上海中心城区联系最紧密。

数据来源：同济大学CAUP【外围城镇与上海中心城区的通勤规模】

无论是本区产业经济，还是居住通勤优势，嘉定新城都成功吸引了大量新市民的入住，也成为区域发展坚实的基底。

“十四五”期间，嘉定共计划筹建保障性租赁住房5.1万套（间），供应2.3万套（间），以此让嘉定的新市民、青年人切实享有品质生活、感受城市温度、增强归属认同。

**在此背景下，城家上海嘉定国际社区以456套高品质保障性租赁住房的入市，将“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”的指导思想一以贯之，**为新时代的新城建设者提供安居保障。

同时，作为上海全球化的承载区和长三角一体化的领航者，嘉定新城与长三角联系最紧密，跨城通勤规模占五个新城总量的55.1%。

数据来源：同济大学CAUP【长三角流入上海市域通勤空间分布】

大量的“双城生活”人员基数，催生出了较大的商务居住市场空间。

国际社区内的上海嘉定新城瑞贝庭公寓酒店恰好能够填补区域内集中式高端公寓的空白，承接这部分中长期旅居需求。

区域全方位生活服务生态圈

城家积极通过打造租赁大社区，孕育并形成一种富有归属感的社区文化。

让那些热爱生活的年轻人汇聚于此，以更积极的态度投入到生活的挑战中。相较于孤单地生活在单间公寓，选择一个和谐的、强互动性的、生生不息的、价值不断衍生的租住生态圈显然更为热闹有趣。

项目毗邻嘉定“十四五”规划中新城建设最核心地区——远香湖中央活动区。

临近11号线嘉定新城站，往市区方向可迅捷通达江苏路、徐家汇、前滩等重要CBD，往北与苏州11号线连接，可到昆山市区和苏州市区，方便跨城通勤。且未来规划了“宝嘉线”，是嘉定新城最主要的交通枢纽。

集缤纷商业、品质办公、三甲医疗等多元配套为一体，中信泰富万达广场、大融城、嘉定宝龙广场等繁华商圈，一街之隔瑞金医院北院；嘉定区新城实验中学、新城实验小学、华二初级中学等名校实现15年一站式全龄教育。

城家上海嘉定国际社区总计12栋642间低密度高品质租赁住房。

城家高级公寓部分70%以上为一室一厅、两室一厅户型，适配区域内家庭型、陪读型、改善型客群。其余为开间及三室一厅产品，多样户型满足城市青年的租赁需求。

瑞贝庭公寓酒店部分则以全新的设计理念，通过“多功能、多场景、高智能”丰富灵活的产品组合，为中高端租客带来全新租住感受。

双厅一体，空间高效合理，超大主卧空间，宽敞从容。设计充足收纳空间与独立阳台，房间采光充足。

**总计1744㎡沿街底商，**为租客提供下楼即得的便利服务；合计320个车位，加快生活效率、尽享慢生活节奏。

而城家在并购原子社区后，将更关注青年人精神体验与个性需求，把线上+线下交互式“新形态租赁生态圈”导入大社区项目，让不同兴趣爱好的租户找到组织、融入社区。

“房子是租的，但生活是自己的。”优质的居住环境，是在这座城市里获得幸福感的第一步。

双品牌结合，实现社会口碑与经济效益双优

除了对人才保障与品质安居的承诺与兑现，作为嘉定首家**“长租+服务式”双公寓品牌项目**，城家通过把公寓、酒店、社区商业等不同业态结合的方式，将长短租周期管理和业态管理的优势发挥到极致。

同时，进一步发挥社群运营的特长，以社区生态圈的形式有效降低人力成本、营销成本和运营成本，从而实现资产的稳定收益。

**关注住房保障可持续，聚焦资产价值实现，**城家将继续发挥自身资管优势，为更多城市新市民、青年人带来美好租住生活。同时，与城市共生长，打造更多租赁大社区标杆产品，实现社会口碑与经济效益双优。

来源：城家资管