滨江集团，继续求稳

（文/解红娟 编辑/马媛媛）即使房地产销售依旧不畅，滨江集团还是向市场交出了一份满意答卷。

数据显示，2023年滨江集团全年累计销售金额1534.7亿，位列克而瑞全国房企排行榜第11位，比去年同期前进2位。

虽然滨江集团在今年取得了好成绩，但滨江集团董事长戚金兴并不激进，他在年度媒体恳谈会上强调，“明年滨江集团的战略重点是‘稳’，包括稳销售规模、稳名次、稳比例、稳区域、稳拿地金额和比例。”

“明年我们的销售额目标还是在1000亿+，名次在全国15位以内。”戚金兴直言，希望2023年的销售总金额占全国总销售额的1%或以上。

值得一提的是，在杭州区域，滨江集团更是实现了自2018年起连续6年位居杭州销售榜首位。

数据显示，2023年滨江集团大本营杭州分别以网签金额1156.48亿元和606.82亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。

杭州市场的成绩也与戚金兴所说的稳区域有关，他表示，稳区域方面，开发比例上，杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不超过10%，主要目标在上海。

另外，为进一步巩固杭州市场份额，报告期内，滨江集团新增土地储备项目33宗，总投资金额577亿，权益投资金额256亿，新增货值超1030亿。其中，在杭州获取土地27宗，市场占有率25%，继续保持领先地位。

除了要稳销售，滨江集团同时也将严格把控现金流安全和保交付放在首位。

2023年，滨江集团全年交付项目共计37个，其中杭州地区26个，其他城市11个，交付数量创历史新高。

另外，2023年，滨江集团旗下共34个项目举行了奠基仪式，包括杭州运河新城滨运锦上湾、钱江新城二期潮观平澜府、深圳尚品等重点项目。

现金流安全方面，023年，滨江集团总融资金额为357亿元，较2022年年底时的470亿元下降金额113亿，下降幅度达26%；平均融资成本继续下降，在2022年的4.6%基础上再降了0.4%；全年现金回笼730亿，比去年同期略有增加。

戚金兴表示，滨江集团要保持“稳”的状态，要继续降杠杆、降低财务成本。“在现在的不到360亿基础上继续下行，计划明年再降10%以上。在不确定的市场下，一边保证公司的流动性，万一市场好，可以迅速增加有息负债；一旦形势不好，可以防御任何问题。”

“平均融资成本明年争取降到4%以内。”戚金兴介绍，滨江集团今年财务部最低的项目贷款做到了2.2%，并且今年将直接融资从123亿降到了79.1亿，明年要继续降，降到40亿以内。

戚金兴坦言，“这样一来，哪怕市场再严峻，我们的刚性支付也非常安全，让任何环境，对滨江的金融都没有影响。”

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