12月房价降幅扩大，楼市底部已现？

（文/张志峰 编辑/马媛媛）12月房地产市场延续下行趋势，房价仍在底部盘整。

据国家统计局1月17日发布数据，2023年12月，70城新房、二手房价格继续下行。根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.4%，跌幅与11月份持平；同比下跌0.9%，连续21个月同比下跌，且跌幅较前一个月扩大0.2个百分点。

新房方面，12月环比价格上涨的城市只有7个，比上月减少2个；下跌城市数量达62个，环比增加3个。

其中，南京以跌幅1.2%领跌，厦门、武汉新房价格跌幅均为1.1%，跌幅较此前几个月明显增加。

值得关注的是，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

58安居客研究院院长张波向观察者网表示，这背后是房地产供求关系发生根本性变化大背景下，多数二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加速存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。

从销售数据来看，12月份单月，全国商品房销售面积为11226万平方米，环比增长41.6%；商品房销售金额11304亿元，环比增长10.7%。

同时在张波看来，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预测称，2024年一季度季节性出现“小阳春”的力度上要比2023年一季度弱很多。由于基本面相比当前并未明显改观，加上纾困政策已经见顶、效果明显收窄，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，但短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

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