交通项目发行REITs迎利好 更多优质资产或将推向市场

【环球网财经报道 记者 马牧野】近日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布重磅文件，提出支持符合条件的交通项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

根据文件内容，优化交通运输市场要素资源配置、提升资金保障能力是关键。政策鼓励金融机构和社会资本参与交通基础设施建设融资，并特别指出支持REITs发行，以研究长期融资工具对交通运输发展的助力。

交通基础设施公募REITs作为投资领域的新焦点，其涵盖的资产类型广泛，包括铁路、公路与桥梁等。截至目前，我国已有12只该类公募REITs挂牌上市，且均为高速公路基础设施项目，占据市场主导地位。值得一提的是，12月26日，全国首单跨海大桥公募REIT也将挂牌上市，意味着交通基础设施公募REITs在资产类型上将出现新的突破。

业内人士对此表示乐观，认为文件的出台为未来交通基础设施公募REITs项目的持续拓展提供了有力支撑。他们建议，行业应抓住这一契机，积极而审慎地将更多优质资产推向市场，以增强资本市场服务实体经济的能力。

然而，尽管市场前景看好，但交通基础设施公募REITs项目在申报发行资产领域、运营数据等方面仍面临挑战。目前，底层资产类型以高速公路为主，铁路、机场、港口等领域尚未有资产参与。同时，高速公路项目的业绩波动也较大，受多种因素影响。

此外，多只高速公路基础设施公募REITs近日发布了11月份运营数据。数据显示，尽管部分项目单月路费收入环比增长，但同比仍出现下降，提示行业在未来发展中仍需关注运营效益的提升。