中国国有开发商在2023年主导销售和土地市场-调查|路透社
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中国开发商碧桂园在中国天津的住宅建筑工地,摄于2023年8月18日。路透社/王廷树/档案照片
香港,1月2日(路透社) - 私人调查显示,2023年中国房地产市场继续整合,国有附属企业主导着住房销售和土地收购市场,越来越多的私营企业卷入了该行业日益加深的债务危机。
去年前六大房地产销售商均为国有或国家支持的开发商,其中保利发展(600048.SS)、万科中国(000002.SZ)和中国海外发展(0688.HK)位居榜首,根据房地产研究公司中国指数研究院的数据。
中国最大的私人开发商碧桂园(2007.HK)于去年10月违约其110亿美元债券,其销售额下降了53%,至2200亿元人民币(309亿美元),从2022年的第一名下滑至第七名。
龙湖集团(0960.HK)是一家主要的私人开发商,尚未违约借款,被投资者认为财务状况良好,保持了第九的位置,尽管销售额也下降了15%。
中国指数研究院表示,2023年中国前100家开发商的总销售额较去年同期下降了17.3%,至6.3万亿元人民币(8837亿美元),因为房地产公司专注于成本控制和稳定发展,而不是激进扩张。
自2021年中以来,中国的房地产行业一直在应对流动性危机,许多开发商由于难以出售公寓并筹集资金而违约或推迟偿还债务。这一行业的放缓占据了经济总量的大约四分之一,对消费者和投资者信心造成了重大打击。
当局已经宣布了一系列措施试图振兴住房市场,但它们只能起到一些有限的好处,增加了对北京方面更多刺激需求和向市场注入流动性的压力。
根据官方数据,新房价格连续第五个月下跌11月,而1月至11月的房地产投资同比下降了9.4%,而1月至10月下降了9.3%。
中国指数研究院表示,去年前100名开发商的土地收购总价值上涨了1.7%,达到了1.3万亿元,其中89%来自国有开发商,得益于其更强大的融资和销售能力。
中国指数研究院在一份声明中表示:“由于国有企业具有更多的融资优势,它们在土地市场的份额预计将继续上升,并将给中小型开发商在核心城市收购土地(尤其是)带来更大压力。”
评级机构惠誉上个月表示,预计房地产销售额将在2024年下降5%,与其对2023年下降10%至15%的估计相比,没有增长。然而,它补充说,开发商的经营环境将继续具有挑战性。
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