英国低利率抵消了房屋市场的放缓：RICS | 路透社

在英国南部伦敦的住宅区外看到房地产经纪标识，2023年8月7日。路透社/Alishia Abodunde/文件照片

伦敦，1月18日(路透社) - 根据周四由特许测量师协会公布的一项调查，英国房地产市场的低迷在上个月有所缓解，因为下降的抵押贷款利率推高了需求，这加剧了该行业稳定的迹象。

特许测量师协会对12月份新购房询盘的测量结果从11月份的-13上升到-3，这是自2022年4月以来的最低负值。一项已达成的房屋销售的测量结果在12月份增至-6，这是自2022年3月以来的最高读数。

特许测量师协会的高级经济学家塔兰特·帕森斯表示，金融市场上的借贷成本近期有所下降，为该行业提供了一些缓解，这是在2023年的挑战之后。

帕森斯说：“在最近抵押贷款利率的下降的支持下，购房需求现在已经稳定，预计这将转化为未来几个月住宅销售量的轻微复苏。”

周四的调查与其他衡量英国房地产行业的指标相一致，这些指标都指向了一种稳定。最近几个月，抵押贷款利率从2022年底“迷你预算”危机后的历史高点有所下降，尽管从历史角度来看，它们仍然处于较高水平。

英国央行在过去三次会议上都将其基准利率保持在5.25%的15年高位，此前在2021年12月至2023年8月连续14次上调。

在十二月份，通货膨胀出现了意外上涨，这减弱了投资者对周三降息的预期。“与全球金融危机后的大部分时期相比，明年信贷环境将继续保持严格，这意味着目前任何活动的复苏可能会受到限制，” 帕森斯说。

RICS的房价平衡指数，衡量调查员中看涨和看跌房价的百分比之间的差距，从十一月的-41上升到十二月的-30，而在九月和八月的读数低于-60，是自2009年以来最低的。

路透社对经济学家的调查预测，该指数将小幅回升至-34。

调查对象普遍预计未来一年房价将基本保持不变。

需求在租赁市场也在过去几个月继续上升，尽管增速有所放缓，租金预计将因可供房源不足而在未来12个月内上涨约4%。