独家:中国敦促银行加快批准向民营开发商发放新贷款 | 路透社
Reuters
一名女子走在中国北京的一处公寓楼建筑工地附近,2022年7月15日。路透社/托马斯·彼得/文件照片香港/北京,3月25日(路透社) - 知情人士表示,中国监管机构正敦促银行加快批准向资金短缺的私人房地产开发商发放新贷款,以振兴购房者情绪,但这可能会损害银行的资产质量。
这一努力利用了“白名单”机制,这是北京最新的支持措施,旨在缓解该行业前所未有的流动性困境,刺激住房购买,因为新的房价自2月份以来连续第八个月下跌。尽管北京多次催促,但大多数国内顶级银行迄今仍在回避大幅增加对这一受危机冲击的行业的信贷敞口,这打破了振兴对经济至关重要的行业的希望。
自2021年以来,世界第二大经济体的房地产行业一直在从一场危机跌入另一场危机,此前,对开发商高杠杆的监管打击导致了流动性危机。
现在,银行监管机构希望通过“白名单”机制加快对住宅项目的贷款批准,从上周开始生效,知情人士表示,这是路透社首次报道的要求。
知情人士要求匿名,因为他们未获授权在媒体上发表评论。
银行监管机构,国家金融监管管理局(NFRA),未回应路透社的置评请求。
开发商和银行报表称,银行一直不愿向房地产项目发放新贷款,而主要是延长现有贷款的期限并降低利率。
一位消息人士表示,“白名单”计划涵盖了需要获得1.5万亿元人民币(2075.1亿美元)新融资的国有和私人开发商的项目。
第二位消息人士称,在上周的指示中,监管机构要求银行在6月底前完成所有贷款的批准和发放。
该消息人士补充说:“它重申,银行应该平等对待私人和国有开发商支持的项目。”
一些银行家的声明后,该指示出台,他们更倾向于向国有企业的项目提供信贷。“银行非常清楚他们可能在这些(房地产)贷款上亏钱。但决定并不完全取决于他们,”Gavekal Dragonomics的中国研究副主任Christopher Beddor说。
“白名单”于一月份启动,使城市政府能够向银行推荐适合的住宅项目以获得财务支持,并与他们协调以满足项目需求。
盈利压力
中国银行对于向陷入困境的房地产行业提供新信贷的厌恶源于对其资产质量和盈利能力的担忧,这已经受到贷款需求不振和经济低迷的打击。
全国前五大国有银行中有三家将在2023年报告净利润下降,而另外两家预计利润增长乏力,LSEG数据显示。
盈利能力的关键指标——净利差(NIM)预计将进一步收窄至1.29%至1.74%的历史低点,数据显示,低于监管机构认为必要的1.8%的合理盈利门槛。
面对盈利压力,最初,作为“白名单”机制的一部分,银行只是调整了现有贷款的还款计划,三家私人开发商表示,所有贷款仅发放给大城市的项目。
但在监管机构的指示之后,一位私人开发商的高管在匿名情况下表示,银行告诉他们,新的信贷可以在本月底之前发放。
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