中国大城市杭州，阿里巴巴的总部，取消所有的购房限制 | 路透社

一名劳动者在2013年3月17日的杭州浙江省一个雾蒙蒙的日子里在一个住宅建筑工地工作。路透社/William Hong/档案北京，5月9日（路透社）- 中国东部大都市杭州，是中国最繁荣的城市之一，周四表示将取消所有购房限制，以支撑其房地产市场，引发其他城市效仿的可能。

从5月9日起，杭州市政府将不再审查潜在购房者的资格，市住房管理局在一份通知中表示。

杭州是浙江省的省会，拥有一些中国最理想和最昂贵的房地产。这导致当地政府实施了购房限制措施以遏制投机行为。

自2021年以来，全国各地的住房需求一直疲软，甚至影响到中国传统热门市场，如杭州，因为房地产开发商的债务危机和价格持续下跌使购房者信心受到打击。

中国当局一直在加大支持这一困境行业的措施，但许多政策性质零碎或只有有限的短期影响。

根据中国统计局最新数据，3月份，杭州的新房价格同比上涨了1.0%，为近六年来最慢的增速。

四月份，该市的新房销售面积为31万平方米，较去年同期下降了75%，房地产公司CRIC的一项调查显示。

4月30日，共产党领导人召开会议，要求采取措施支持房地产行业，称将改善政策以消化不断增加的房屋库存。

一天前，拥有2140万居民的西南城市成都取消了所有购房限制。

分析师严跃进在易居中国研究院表示，成都是在会议后第一个完全取消购房限制的城市。

严跃进表示，这个城市的决定将对其他仍有购房限制的城市产生“非常鼓舞作用”，并且从5月开始，一波城市将出现史无前例的大规模政策放松。

这座拥有1250万人口的城市是中国的硅谷，是阿里巴巴集团（9988.HK）和网易（9999.HK）等科技巨头的总部所在地。它一直吸引着来自全国各地的科技人才，进一步推高了住房需求。住房主管部门表示，政策变化是为了满足这种需求，促进房地产市场的健康发展。

社交媒体平台微博上的初步反应并不热情。

一位网友在宣布后评论说：“取消购房限制有什么意义？杭州（高）房价仍然让我们买不起。”

‘无效’

北京和深圳已宣布放宽措施，允许一些居民在特定区域购买新房。

“放松购房限制措施被证明无法刺激需求复苏，”Trivium China的经济分析师乔·佩塞尔说。

“这是因为住房供应过剩，包括新建住房和二手房，压低了价格，阻止了购房者重新进入市场。”

一些所谓的一线城市，如北京、上海和深圳，仍在执行严格的购房限制措施。

分析师们预计，包括广州在内的一线城市不会很快放松所有的购房限制措施。

广州最近放宽了大型公寓的限制。

“一线城市不会全部取消限购措施，但肯定会继续放宽，直到需求出现可持续反弹为止，”佩塞尔说。

“房价需要进一步下跌，才能使房地产市场达到新的平衡点，让购房者有信心重新进入市场，”佩塞尔说。

中国指数研究院的数据显示，在五一假期期间，中国每日房地产销售面积较去年同期下降了47%，这是中国最大的独立房地产研究机构之一。销售量也比2019年疫情前同期下降了约30%。

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