解释：中国经济适用房政策的关键特点 | 路透社

男子在中国北京的一座公寓楼建筑工地工作，2023年7月29日。路透社/托马斯·彼得/文件照片 北京/香港，6月4日(路透社) - 上个月，中国政策制定者公布了一系列支持房地产行业的措施，包括允许地方政府购买“一些”未售出的公寓并将其改建为经济适用房。点头以支持地方政府购买“一些”未售出的公寓并将其改建为经济适用房。当局希望随着时间的推移，改善经济适用房的获取，可以为繁荣年代进行的过度建设提供效用，并通过降低家庭储蓄需求来提高国内消费。

以下是该政策的主要特点，是中国应对其房地产市场下行的三大主要方向之一，另外两个方向是城市更新项目和公共基础设施升级。

什么样的住房符合经济适用房标准？

中国有三种主要类型的经济适用房：公共租赁住房、政府补贴租赁住房和共有产权住房。

谁有资格获得经济适用房？

公共租赁住房面向城市低收入家庭，而政府补贴租赁住房提供给新城市居民和年轻人。

共有产权住房面向收入较高但仍无法负担购房的人群。一些城市通过吸引科技人才、教师和医务人员等项目提供这类住房。

城市有自己的收入门槛以确定资格。

这需要多少钱？

根据司法管辖区的不同，租金水平和公寓大小的指导方针也有所不同。

例如，在拥有1050万人口的南方城市长沙，公共住房的租金必须至少比市场价低30%。大多数公寓的月租金为360至720元（50-100美元），取决于位置，面积小于60平方米（646平方英尺）。

在上海的国际化杨浦区，一间50-64平方米的一室公共租赁公寓每月的租金为3,899-5,491元，比市场价低约20%。

政府补贴的租赁住房通常以该地区70平方米以下的公寓市场价格的最多90%提供。

据政府支持的媒体《澎湃新闻》报道，北京朝阳区的一个临时医院去年被改建为政府补贴的租赁住房，月租金为1,200元。

当地住房局的指导方针称，共有产权住房的价格应低于周围地区相同质量和类型的商业房屋。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）的首席中国经济学家庞伯思估计，共有产权住房的价格比市场价格低10%-20%，购房者通常拥有公寓不少于60%，而地方政府拥有10%-40%。

资金来源是什么？

预计拥有300万以上人口的城市将在发展经济适用住房方面发挥主导作用。

地方政府一直提供大部分资金，但随着房地产危机对财政收入造成打击，中央政府正在介入。

去年十一月，财政部提前拨付了425亿人民币（58.7亿美元）用于2024年城市经济适用房项目的补贴。

央行在一月份表示，为了经济适用房、城市更新和基础设施，增加了5000亿人民币的质押补充贷款（PSL）基金配额。

此外，五月份推出了3000亿人民币的经济适用房再贷款设施。银行可以利用这些资金向国有企业放贷，购买未售出的公寓以“合理价格”转为经济适用房。

当局还希望新兴的房地产投资信托基金行业能够帮助筹集经济适用房的社会资本。

中国的经济适用房目标是什么？

住房部在2021-2025年第十四个五年计划中表示，其目标是提供870万套政府补贴租赁住房。

根据官方数据，到2023年底，其中的三分之二已经交付。

但是经济适用房在未来预计将日益突出。标普全球评级机构估计，2023年社会住房占主要城市一手房销售的8%，到2026年可能达到20%。

（1美元=7.2466人民币）

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