国家最大的医院房东遭受新的损失 - 华尔街日报
Jonathan Weil
MPT ，长期支持总部位于达拉斯的斯图尔特医疗保健系统，表示可能会有更多减值准备。这一消息是在周四收盘后发布的，导致MPT的股价在周五早盘下跌了近30%。该股票在过去一年中下跌了70%。
MPT表示，斯图尔特在年底拖欠了5000万美元的租金。MPT表示，它已同意向斯图尔特提供新的6000万美元贷款，并推迟了2024年应付租金的部分。
MPT还表示，它已聘请了阿尔瓦雷兹与马萨尔作为财务顾问。该公司以其重组咨询服务而闻名，但MPT发言人德鲁·巴宾表示，其服务范围“严格限于支持MPT努力收回从斯图尔特那里未收回的租金和未偿还的贷款。”
MPT 在超低利率时期迅速增长。这家总部位于阿拉巴马州伯明翰的房地产投资信托公司在20年间进行了230亿美元的收购，主要是医院物业。MPT购买建筑物，然后将建筑物租回给医院经营者。
现在，随着利率上升和资金紧张，MPT一直在缩减规模。MPT一直在向一些最困扰的租户提供财务支持，包括Steward和总部位于洛杉矶的Prospect Medical Holdings。截至9月30日，Steward占据了MPT资产的38亿美元，几乎占MPT资产的20%。Prospect占据了MPT资产的17亿美元，占MPT资产的9%。今年早些时候，MPT将其季度股息减少了近一半。
MPT在私募股权公司进军医疗设施方面发挥了关键作用。它利用廉价、充裕的融资购买了400多家医院，有时还使私募股权公司以高价出售给MPT，并支付了大额股息。现在一些交易已经出现问题。作为MPT租户的医院连锁机构，包括Steward和Prospect，已经关闭了设施并削减了服务，减少了一些社区的医疗选择。
MPT在周四的披露中没有提供Prospect的最新信息，Prospect是其第三大租户。MPT的2022年收益受到了与Prospect相关的2.83亿美元减值损失的影响。MPT拥有Prospect在康涅狄克州和南加州经营的医院物业，并且是MPT去年出售给Prospect的几家宾夕法尼亚州医院的抵押贷款人，其中包括Prospect关闭的费城附近的两家医院。
MPT已承诺通过一系列交易降低其102亿美元的债务并增加流动性。
2022年10月，耶鲁纽黑文健康宣布计划收购Prospect在康涅狄格州的业务，这是一项涉及MPT和这两家公司的三方交易。该交易已经搁置，耶鲁纽黑文健康寻求降低购买价格，称Prospect在该州的业务状况恶化。MPT在其最近的季度报告中表示，预计从计划出售给耶鲁纽黑文健康的交易中获得3.55亿美元现金，以帮助满足其短期流动性需求。
根据周四的一份报告，JPMorgan分析师表示，“对于该股票来说，现实情况是，除了MPW的去杠杆化计划（可能跨越多年）和Prospect局势的发展之外，还要处理另一个跨多个季度的问题。”
Prospect和Steward都是非上市公司，不会公开披露合并财务报表。在8月份与分析师举行的电话会议上，MPT的首席财务官史蒂文·哈姆纳表示，MPT计划在收到Steward的财务报表后提交2022年的财务报表。
他表示，MPT将根据证券交易委员会的要求这样做，并指出如果单一租户占公司资产的重要部分，则SEC规定要求进行此类披露。迄今为止，MPT尚未披露Steward的2022年财务报表。MPT发言人巴宾表示，公司仍未收到这些报表。
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刊登于2024年1月6日的印刷版上，标题为“大型医院房东遭受损失”。