为什么今年是作为租户的好年份，用三个图表解释 - WSJ
Veronica Dagher and Stephanie Stamm
过去两年，由于需求创纪录且供应不足，租金通胀的冲击对租户造成了严重打击。根据劳工部的数据，主要住所的月租金涨幅在2023年3月达到了比前一年高8.8%的峰值。现在，尽管12月份价格上涨，租户的前景在多个方面都在改善。
由于出现了大量新建筑和空置率上升，房东可能不得不更加努力地吸引租户。这意味着租户更有可能获得额外福利，比如健身房会员或其他便利设施。
寻找新租房的人现在更有可能获得优惠，而不是近年来的情况。根据约翰·伯恩斯研究与咨询公司的莱斯利·德奇（Lesley Deutch）的说法，希望续租的人也可能比一两年前拥有更多的议价能力。
今年租金可能会降低的三个图表：
租金降温
竞标战推高了租金，但据房地产经纪人称，自2022年开始已经有所减弱。
随着整体价格的下降，租金上涨也有所降温。根据Realtor.com的数据，前50个大都会区的一室到两室公寓的租金通胀已连续七个月下降，全国租金中位数要价已降至2023年11月的1717美元。（《新闻集团》，《华尔街日报》的所有者，也经营Realtor.com。）
Realtor.com的经济学家Jiayi Xu表示，在租房与买房的辩论中，数学应该继续有利于租户，至少在短期内是这样。她说，随着房价和抵押贷款利率的下降，这种优势可能会减弱。
Redfin的经济学家Chen Zhao表示，租户也可能受益于抵押贷款利率的下降。她说，如果足够多的人离开租赁市场购买房屋，这可能会导致额外的租赁空置和潜在的租金降低。
想要利用市场变软并重新谈判租约的现有租户可能希望强调他们的居住优势，比如节省房东筛选新申请人的时间和成本，Xu说。
房东提供更多优惠
最近几个月，优惠，比如一个月的免租金或免费停车位，正在增加，Zillow的租赁发言人Emily McDonald说。
2023年12月，提供租赁优惠的租赁列表份额上升至32.7%，高于10月的30%。
这些优惠可以为租户节省开支，因为它们有效地降低了总体成本。麦克唐纳表示，未来几个月，租户可能会看到更多的优惠，比如减少或取消押金和申请费。
尼尔·戈登觉得自己有点筹码可以要求他想租的房子上的激励，因为现在是乔治亚州奥古斯塔的淡季，他表示，他可能的未来房东要求的租金是每月2500美元，租赁的房子大约有2600平方英尺。
他希望他能得到他要求的几项优惠，包括免费园艺、害虫控制和社区游泳池通行证。
麦克唐纳表示，要仔细阅读任何优惠的细则。例如，一个月免租可能意味着其他月份的价格更高。
市场上有更多的租赁单位
根据房地产公司CBRE的一份报告，将有近一百万套公寓单位正在建设中，其中大多数将在接下来的12个月内开放。租户在未来一年应该会有更多的选择。
尽管由于待售市场的紧张状况，租赁需求可能会上升，但根据Redfin的经济学家赵的说法，新单位的数量应该会使租金不会有太大的增长，甚至可能不会增长。
由于建设量大和过去两年租金大幅上涨，像阳光带这样的地区的租金可能会下降，约翰·伯恩斯研究和咨询公司的迪奥奇表示。
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