中国的房地产市场可能会在刺激措施的支持下继续陷入困境-华尔街日报
Jiahui Huang
野村分析师董继洲和金瑞利在发布显示房地产销售价值12月同比下降17%的数据后在一份研究报告中表示：“没有迹象表明该行业的基本面已经触底。”
这一跌幅标志着与11月的9%下滑相比的进一步扩大，而房地产销售量也随之恶化，同比下降13%。
“尽管放松了措施，但房屋交易仍然处于低位，”大华银行大中华区研究与策略负责人谢国华补充道。
近几个月来，中国官员推出了一系列房地产刺激措施，以稳定世界第二大经济体的主要引擎之一。中国最人口密集的城市北京和上海上个月削减了购房者的首付比例，同时北京还增加了3500亿元人民币（487.6亿美元）用于建设经济适用房和城中村改造项目的可用贷款。
谢国华表示，尽管需求仍然低于预期，但供应激增也拖累了市场。他补充说，由于收入预期恶化和股市的负面财富效应导致抵押品增加，今年的前景可能仍然黯淡。
抵押贷款需求仍然疲弱。未来房地产投资的关键指标——楼面面积，同比下降了21%，表明该行业的需求仍然疲弱，汇丰环球研究分析师在一份报告中写道。
“中国房地产市场的发展轨迹表明，在处于严重拍卖周期高峰之前，可能不会出现明显的好转，”谢说。
在这些措施的影响下，房价持续下跌。12月份一线城市的二手房价格环比下降了1.1%。
分析师表示，在短期内房价将继续承压，受去年春节销售的高基数效应影响。
中国房地产开发商的股价在中国内地和香港本周早些时候出现抛售。恒生内地地产指数，跟踪中国房地产开发商，本周下跌了9.5%。
“我们预计在未来几个季度内，除非房地产销售能否触底还有更多明确的迹象，否则开发商的股价不会有任何表现出色，”野村分析师表示。
展望未来，汇丰分析师认为，更多的货币政策工具可能会支持住房市场的转型。
汇丰分析师表示，房地产“仍然是最具挑战性的行业，需要继续政策支持来实现软着陆”。
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