拜登送给房地产游说团体的新礼物 - 华尔街日报
The Editorial Board
拜登总统正试图安抚那些买不起房子的沮丧的美国人，方法是增加补贴，这将提高房价。瞧，选举年的拜登经济政策正在发挥作用。
联邦住房金融局（FHFA）今年将单一家庭按揭的政府担保提高了5.6%，分别为$766,550和$1,149,825，而在“高成本”地区，如加利福尼亚沿海地区、纽约市和华盛顿特区。为什么华盛顿要支持门洛帕克的住房呢？
请记住，房利美和房地美的最初使命是为中产阶级提供更实惠的住房，而不是为相对富裕的人提供按揭贷款。在20世纪70年代初，政府担保金额为$33,000。然而，FHFA继续提高担保金额以帮助更多借款人。
FHFA表示，它提高贷款上限是为了跟上住房通货膨胀。事实上，购房变得不那么实惠，特别是在富裕地区，因为较高的利率提高了每月的抵押贷款支付额。根据全国房地产经纪人协会的数据，曼哈顿一个大约价值$1百万的中位数房屋的月抵押贷款支付额为$6,350，比一年前高出$1,140。加利福尼亚橙县一个中位数房价为$959,910的房屋的月供在过去一年里上涨了$900，达到$5,770。
但好消息是，由于较高的抵押贷款利率，许多地区的房价已经开始下降。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，2022年第三季度和2023年第三季度之间的中位数房屋销售价格下降了7.9%。
提高政府担保贷款限额将对价格产生上升压力，特别是在房利美和房地美也增加对住房市场的支持的情况下。房利美和房地美推出了让低收入和中等收入借款人仅需3%的首付就能符合抵押贷款资格的计划。房利美甚至允许礼物、贷款人援助和政府补助计入首付款。许多地方最近推出了首付款援助计划。
这些住房巨头还让参加拜登先生加大收入比例偿还计划的借款人能够获得更大的抵押贷款资格。那些无法偿还他们的学生贷款或者根本不想偿还的借款人可以将他们的月供限制在可支配收入的5%。收入低于33885美元的人根本不用付一分钱。
然而，为了计算债务收入比，房利美和房地美只计算借款人每月实际支付的学生贷款金额，而不是根据标准还款计划所欠的金额。这意味着那些没有全额偿还贷款甚至根本不偿还贷款的借款人可以获得比那些偿还贷款的人更大的抵押贷款资格。有人说道道德风险吗？
就像大量的疫情过渡支付推动了通货膨胀一样，支持性的政府住房政策推高了房价。主要受益者是住房游说团体，而选举年的时机也不是巧合。
