澳大利亚房地产租金创历史新高，可能会让澳洲联储保持紧张状态-华尔街日报
James Glynn
房地产研究集团CoreLogic估计，12月份全国租金中位数价值上涨至每周601澳元（396.48美元），相当于每年的租金中位数为31,252澳元，创下新纪录。
CoreLogic的研究负责人Eliza Owen在周二发布的一份报告中表示，中位数从2020年8月的每周437澳元大幅增加，自那时以来年租金价值增加了8000多澳元。
租金激增是因为住房供应疲软与移民大幅增加形成了冲突，随着学生和外国工人在新冠疫情封锁结束后以创纪录的速度涌入该国。
澳大利亚储备银行最近警告称，该国存在“本土”通货膨胀问题，指出租金上涨是一个关键的担忧领域。
第四季度的通货膨胀数据将于下周公布，为澳大利亚储备银行2024年2月6日的首次政策会议做准备。
由于澳大利亚的利率仍远低于其他主要经济体的峰值，因此仍然存在通货膨胀数据足以引发进一步加息的风险，这可能会将官方现金利率提高到4.60%。
上周，国际货币基金组织警告称澳大利亚储备银行需要“进一步收紧以确保通胀回落。”
过去三个日历年平均每年租金价值增长率达到9.1%，与2010年代的平均年增长率2.0%形成鲜明对比，Owen表示。
各个首府城市市场的租金中位数从悉尼的每周A$745到塔斯马尼亚霍巴特的每周A$535不等。
堪培拉和霍巴特是2023年唯一看到租金价值下降的市场，分别下降了1.9%和3.5%。
然而，尽管租金年增长率高于历史平均水平，但Owen表示，增速已大幅放缓。
数据显示，2023年租金价值上涨了8.3%，低于2022年9月至2023年的9.6%的峰值。
根据CoreLogic的数据，澳大利亚地区租金增长放缓最为明显，去年上涨了4.3%，低于2021年8月至2022年13.4%的增幅。
资本城市租金增长放缓的趋势较为最近，从2023年4月至2023年4月的10.6%峰值，到2023年底的9.8%。
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