中国房地产开发商不得已采取奇异的营销策略——华尔街日报
Rebecca Feng and Cao Li
经济学家认为情况即将变得更糟。
根据中国统计局的数据，去年中国新建住宅销售额下降了6%，回到了2016年以来未曾见过的水平。根据中原地产的数据，中国四个最富有的城市——北京、上海、广州和深圳的二手房价格在去年12月较前一年下降了11%至14%。
开发商开始启动的项目更少了。业主们提前偿还抵押贷款并减少借款。曾经蓬勃发展的房地产公司由于在2020年至2023年底间违约了约1250亿美元的海外债券而陷入了与外国投资者的长期谈判，这是标普全球评级的数据。
中国的开发商和地方政府如此渴望吸引购房者，以至于一些人不得不采取奇怪的营销策略。
天津的一家房地产公司播放了一个视频广告，标语是“买房送妻子”。这是一个双关语，使用了与“买房送给你的妻子”相同的汉字，但是以通常用于为购房者提供免费赠品的句式呈现。该公司因此广告在9月份被罚款4184美元。
中国东部浙江省的一个住宅小区去年承诺给购房者赠送10克金条。
本月早些时候，中国人民银行统计部门前负责人盛松成在一次地方会议上表示，房地产市场的低迷将持续两年。他认为，2024年和2025年新房销售将下降超过5%。
华尔街的经济学家们也在警告房地产市场低迷将持续多久。
澳新银行首席中国经济学家杨宇光表示：“购房者不多，也买不起或者不想买。”他说，中国人对房地产行业的看法发生了根本性转变，房产不再被视为安全投资。
中国的房地产行业及相关产业曾占据国内生产总值约四分之一，而该行业的低迷对世界第二大经济体造成了重大拖累。这加大了呼吁北京采取更多措施来支持房地产市场的声音，但目前中国官员仍然坚持零散的政策，而非推出重大刺激计划。
许多经济学家正在将中国与日本进行比较，后者花费数十年时间试图从房地产和股票价格崩盘中复苏。中国股市已经多年低迷。
花旗环球财富投资亚太区经济分析主管刘利刚表示，中国央行可以帮助减轻当前局势的痛苦，但需要采取积极的措施。他表示，央行仍有政策空间，可以采取一步重大举措产生重大影响。
中原地产房地产研究主管刘渊表示，如果没有政府的帮助，新房价格需要比当前水平再降低50%才能触底。刘渊表示，这是基于一个假设，即只有当购房比租房更便宜时，市场才会出现转折点。
这一危机已经耗尽了一些中国地方政府的财政储备，这些政府以前主要依赖土地出让作为主要收入来源。经济学家估计，它们隐瞒了价值从4000亿美元到8000亿美元不等的债务。为了平息潜在违约的传言，中央政府已经设立了债务置换计划来帮助其中一些政府进行再融资。
一些经济学家持乐观态度。美国银行首席中国经济学家乔赫伦表示，今年上半年，二手房购买者将逐渐回归新房市场，并支撑该行业。“事情将从这里开始慢慢好转，”乔赫伦说。
但大多数人仍然预计会有更多的痛苦，投资者持悲观态度。在今年年初之前，香港上市的房地产股票基准已连续四年下跌。自1月1日以来，又下跌了15%。
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