楼市2025关键词：降幅收窄、温和回升

【环球网财经记者 宗合】2024年，中国房地产市场已步入下行周期的第三年，房地产销售和投资增速均出现两位数下跌，房地产成为内需不足的最大掣肘。2024年中央稳地产政策果断应对、不断升级，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳向好迹象

2024年12月24日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议部署了2025年重点工作，涉及房地产的比重最大，其中包括持续用力推动房地产市场止跌回稳，着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，加力实施城中村和危旧房改造，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。

展望2025年，楼市能否止跌回稳？房地产销售和投资走势如何？未来房地产政策又该如何进一步发力？都成为备受社会各界关注的话题。对此，多家券商也给出了自己的“关键词”，进行分析预判。

银河证券给出的关键词为“去库周期”，认为房地产市场在当前及未来较长时期内仍将处于去库周期，随着地产政策加快落地，止跌企稳预期有望得到强化，给投资者信心提供支撑。

粤开证券给出的关键词为“降幅收窄”，预计在一系列政策作用下中国房地产会止住过快下跌的状态，全年销售和投资的同比降幅都将有所收窄；但是整体市场修复“回稳”尚需时日，修复程度取决于稳经济和去库存的政策力度。

粤开证券具体分析提到，房地产“止跌回稳”不是一蹴而就的，需要政策协同发力，持续用力，将制约房地产持续修复的堵点逐一突破。通过实施更加积极有为的宏观政策，通过经济增长带动收入增长，从而实现居民预期回暖和消费能力修复；而专项债对存量房收储和对存量土地消化支持政策落地，央行保障房再贷款工具和“白名单”项目贷款使用到位，新房市场量价有望于2026年全面回到正增长轨道。

中信证券给出的关键词为“温和回升”，预计2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好。

但中信证券也提到，不同城市，不同主体，不同物业之间的分化更大，核心城市、优质主体、运营良好的物业在低利率环境下可能备受市场青睐。