存量房贷利率迎来下调，券商：可减轻提前还贷压力

【环球网财经记者 田刚】2025年1月1日，存量房贷利率迎来了大幅下调，调整幅度达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%，大量“房贷族”的还本付息压力减轻，更有助于提升日常消费能力。

根据央行按季披露的贷款投向统计数据，截至2024年9月末，个人住房贷款占本外币住户贷款比重仍较高、约为45.8%。对此有业内人士预计，住房贷款需求企稳或能缓解零售贷款规模压降的部分压力；展望2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有继续下行的空间。

国盛证券在近日发布的研究报告中就认为，9月24日人民银行宣布“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近”，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%，而10月新发放个人住房贷款利率已降至3.15%的历史低位，11月进一步降至3.08%，或一定程度上刺激居民购置“刚改型”住房的需求，同时减轻银行住房贷款提前还贷压力。

国盛证券还判断，近期利好经济政策频发力，居民工资性收入、个体工商户经营性收入有望改善。而上述收入的预期向稳，则有助于恢复居民还款能力及意愿，进而一定程度上减轻银行零售贷款的资产质量压力。