2024年楼市回暖 北上广携手止跌回稳 2025年走势将如何？

在一系列“止跌回稳”政策的作用下，近几个月来，房地产市场出现了积极的变化。

最新数据显示，2024年12月份，北京、上海、广州等多个城市的二手房交易量创下新高。

2024年12月

北上广二手房成交创新高

根据北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。记者梳理后发现，2024年10月-12月，北京二手房成交量已经呈现出连续3个月高位运行的情况。

而回顾一整年，2024年全年，北京二手房成交量达到17.56万套，相比于2023年上涨了13%。整体看，受2024年9月份以来一揽子房地产政策的影响，房地产的积极变化正在持续释放。

北京某房地产中介机构经纪人 吕卓林：首套15%的首付比例，相对来说比较低，压力会减少很多。现在贷款利率降低之后，100万还款的额度也环比减少了。

2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创2024年单月成交新高。其中，在12月有10天的单日二手房成交量突破1000套，在28日当天成交1466套。

在广州，根据广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月广州市二手住宅网签11494套，是2024年最高水平。值得注意的是，2024年10月-12月，广州二手住宅交易量连续3个月超过1万套。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：2024年12月1日开始生效的减税政策，对于降低购房成本、降低购房门槛、提升大家买房信心有很大帮助。这项政策在2024年12月份显现很明显。

政策持续发力

房地产回稳趋势在增强

2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力，房贷利率持续走低。在政策“组合拳”作用下，2024年第四季度全国房地产市场走出一条上扬曲线，热点一、二线城市的成交量同比有了明显提升。

对此，专家认为，这也给今年房地产市场开了个好头，随着政策效果的进一步显现，今年房地产回稳的趋势将进一步增强。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：2025年是止跌回稳的关键时期，因为2024年第四季度，广州和全省热点城市都实现了同环比的增长，市场现在已经有了止跌回稳的迹象，这个势头在2025年第一季度还会维持。

业内人士表示，自从2024年9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，之后各部门打出一套存量增量政策叠加的“组合拳”。随着政策效果逐步释放，从近3个月的表现来看，房地产市场止跌回稳初见成效。

2025年，按照住房城乡建设部的工作计划，一方面将着力改善供给，商品房控制增量、优化存量，同时增加保障房供给，特别是配售型保障房将会推出更多项目。另一方面，将着力释放需求。

此外，住房城乡建设部明确2025年，将在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。“继续扩大”，意味着城中村改造力度还要加码，这不仅将有利于促进商品房去库存，带动建筑、建材等行业的投资，也将实实在在更好满足更多的刚性和改善性住房需求。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：2025年全国新建房库存总体处于下行态势，供求关系进一步向好的方向发展。受经济和供求关系的影响，不同城市的表现可能是不一样的，一、二线城市肯定会率先企稳回暖，三、四线城市逐步跟进。