Breakingviews：洛杉矶火灾暴露了美国房价虚高 | 路透社

火焰从一栋房子中升起，一辆三轮车停在院子里，强劲的风助长了洛杉矶地区的毁灭性野火，迫使人们撤离，发生在美国加利福尼亚州阿尔塔迪纳的伊顿火灾，2025年1月8日。路透社/弗雷德·格里夫斯纽约，1月9日（路透社Breakingviews）- 无法控制的洛杉矶野火指向全国住房市场问题。美国第二大城市周围的毁灭，包括高档的太平洋帕利塞德，已经造成五人死亡，迫使10万人撤离。AccuWeather预测服务的一个早期估计已经评估损失超过500亿美元。尽管此类灾害的严重性可能会持续增长，但它们对房价施加的下行压力对美国人来说只是缓慢显现。干燥的土地、高风和水资源短缺一直困扰着加利福尼亚州。问题的规模正在加剧。根据当地林业和消防保护部门的数据，自1932年以来，加州最大的10场火灾中有9场发生在过去十年。经济影响是巨大的，2019年美国最大的电力公司PG&E的破产就是明证。

火焰肆虐一些美国最富裕的社区，像帕里斯·希尔顿和比利·克里斯托这样的名人失去了家园，这将进一步引起人们对气候变化威胁的关注，而这些威胁或许在路易斯安那州贫困地区的飓风中并不明显。如果这样的悲剧能带来任何好处，那就是经济真相将会深入人心。

美国中位数住房价格在过去十年中上涨了约50%。

保险公司已经意识到这个数学问题。许多公司因允许的费率未能反映风险而撤出加利福尼亚州。根据State Farm的数据，前12大承保商占据了约85%的房主保险市场。自2022年以来，有七家公司暂停或限制了新保单的发行。截止到9月的年度内，州政府支持的最后保险公司的总风险暴露增加了61%。

新的加利福尼亚州规则旨在通过要求保险公司根据其州市场份额承保危险区域的最低比例来增加覆盖范围。作为交换，公司可以提高保费以反映未来模型风险和增加的再保险成本。最近批准的涨幅，例如Allstate去年的(ALL.N)34%，必将成为常态。这将不可避免地影响价格。假设一栋典型的加利福尼亚房屋价值100万美元，保险费用为每年5000美元。如果相应的租金为7万美元，保费翻倍将使房屋价值下降7%。位于风险更高地区的房屋面临更陡的跌幅，尤其是如果它们无法获得抵押贷款人所要求的保险。State Farm去年取消了大部分在太平洋帕利塞德斯的保单；根据房地产门户网站Redfin的数据，那里的中位销售价格下降了16%。

这不仅仅是好莱坞的故事。全国范围内，中位数房价也上涨了约50%。更强劲的飓风，雷暴 和 洪水 几乎在每个地方都在逼近。一旦洛杉矶控制住火灾，广泛的现实将开始蔓延。关注 @rob_cyran 在 X 上背景新闻

在洛杉矶县至少有六处独立的野火在燃烧，其中包括在高档的太平洋帕利塞德斯的一场火灾，已烧毁超过17,000英亩，造成五人死亡，迫使超过100,000人撤离，因为飓风级别的风将火焰传播到几个月没有降雨的干燥土地上。

加州林业和消防保护部在1月9日当地时间上午6点报告称，其中三场火灾完全没有得到控制。

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